2016年樓市下半場 政策導(dǎo)向仍是去庫存

    為加快推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存工作，促進(jìn)我省房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展，浙江省近日印發(fā)《浙江省房地產(chǎn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革行動方案》（以下簡稱《方案》），施放八個大招，重點(diǎn)用以去庫存。

    《方案》的目標(biāo)任務(wù)，是到2017年，全省在售商品住宅庫存消化周期保持在10至16個月的合理水平。到2020年，全省兼并、重組、淘汰房地產(chǎn)企業(yè)20%以上，強(qiáng)企名企市場份額達(dá)到75%以上，產(chǎn)業(yè)集聚發(fā)展能力明顯提升；建立完善的土地供應(yīng)、開發(fā)經(jīng)營、財(cái)稅金融、統(tǒng)計(jì)監(jiān)測等房地產(chǎn)政策制度，房地產(chǎn)投資、商品房銷售和商品住宅價格保持基本穩(wěn)定。

    八個大招中，有五大招衍生自今年全國兩會就“房地產(chǎn)去庫存工作及市場健康發(fā)展”而提出的一系列方案。分別為推進(jìn)棚改貨幣化安置、支持自住型和改善型購房需求、鼓勵新市民購房和農(nóng)民進(jìn)城購房、用足用好住房公積金政策、促進(jìn)住房租賃市場發(fā)展。

    其他三招則為消化全面建立商品房供地與庫存、價格掛鉤辦法，消化非住宅商品房庫存以及加強(qiáng)公共配套設(shè)施建設(shè)。其中盡管惹人矚目的是全面建立商品房供地與庫存、價格掛鉤辦法，即對于在售商品住宅庫存消化周期超過20個月的，或者在售、在建待售及已出讓待建商品住宅消化周期超過30個月的市、縣（市、區(qū)），暫停商品住宅用地供應(yīng)。但其實(shí)在去年同期，我省已出過相同供地政策，只是去年要求的商品住宅消化周期不同——在售商品住宅消化周期為超過2年，或者在售、在建待售及已出讓待建商品住宅消化周期超過3年。兩者并沒有太大區(qū)別。

    《方案》中的每一條基本有各自的政策支持，如支持住型和改善型購房需求，便從銀行降低首付比例和貸款利率出發(fā)，減少居民購房的當(dāng)下壓力。

    這個《方案》的推出，對杭州（樓盤）市場而言，會起到什么樣的變化呢。我們來看看專家怎么說——

    合創(chuàng)地產(chǎn)機(jī)構(gòu)許小芳：“首先，這個方案最大的意義在于政府當(dāng)下仍然堅(jiān)持走去庫存的方向，也就是說今年樓市政策的環(huán)境不會發(fā)生大變化。就現(xiàn)在杭州猛烈復(fù)蘇的樓市而言，很多人擔(dān)心政策風(fēng)向會隨時發(fā)生變化，尤其怕G20之后，市場的接盤能力會變?nèi)?。在這個時候，此方案無疑是給市場吃一顆定心丸。”

    “《方案》中，我認(rèn)為最該關(guān)注的是"消化非住宅商品房庫存"。目前杭州的商業(yè)地產(chǎn)庫存去化仍然不盡如人意，這條建議對整個商業(yè)地產(chǎn)市場將起到絕對的積極性作用。首先，《方案》表示，加大對單位、個人購買非住宅商品房的信貸支持力度，合理確定利率水平，這意味著在未來，購買商業(yè)地產(chǎn)的首付及貸款利率極有可能會降低，這對于酒店式公寓來說是巨大的利好，該產(chǎn)品的投資需求也將會增加。還有重要的一點(diǎn)是，對空置待售的非住宅商品房，允許房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行整體用途轉(zhuǎn)換。盡管具體的政策細(xì)則尚未推出，但我們不妨猜測下，未來在售或待售的商業(yè)是否能夠在寫字樓、商鋪與酒店式公寓三種形式中轉(zhuǎn)換，以避開區(qū)域某種業(yè)態(tài)的庫存高峰。”許小芳還說道。