仲量聯(lián)行報告稱中國一線城市已臨近透明市場

    日前，仲量聯(lián)行和領(lǐng)盛投資管理第九次聯(lián)合發(fā)布雙年報告“全球房地產(chǎn)市場透明度指數(shù)”。報告對全球109個國家和地區(qū)的房地產(chǎn)市場透明度進(jìn)行了追蹤和分析，并將這些國家和地區(qū)歸類至五個透明度級別，分別為高度透明、透明、半透明、低透明度及不透明。與2014年報告相比，三分之二的市場有所進(jìn)步。

    在今年的報告中，共有十個市場進(jìn)入“高度透明”之列，同時也毫無疑問地成為全球最透明的十個房地產(chǎn)市場。這其中，英國蟬聯(lián)“全球最透明市場”；德國則憑借在“上市公司管治”方面的進(jìn)展一舉從“透明”市場躍升至“高度透明”市場，位列全球第九。值得指出的是，這十個進(jìn)入“高度透明”類別的市場，共計占到全球商業(yè)地產(chǎn)投資交易量的75%，充分體現(xiàn)出市場透明度對于房地產(chǎn)投資決策的重要性。

    中國香港依然是亞洲地區(qū)最接近“高度透明”的市場之一，在今年的報告中，排名第15位。中國臺灣則首次進(jìn)入“透明”市場之列，相比2014年的第29位提升6位，晉級的主要原因是其在租戶服務(wù)和市場數(shù)據(jù)方面的明顯改善。

    2016年報告的一大亮點是中國的一線城市。過去兩年，中國的一線城市，尤其是上海和北京這兩個超一線城市，在房地產(chǎn)市場透明度方面取得了長足進(jìn)步，已經(jīng)觸及“透明”市場的臨界點，相比2004-2006年時的“低透明度”市場，取得了質(zhì)的飛躍。最顯著的改善來自“市場基本面”和“投資表現(xiàn)評估”。以上海為例，在這兩個細(xì)分類別，上海已躋身全球前20強(qiáng)，比肩其它“透明市場”。過去十年間，上海的商業(yè)地產(chǎn)投資增長了10倍、辦公樓凈吸納量增長了5倍。

    雖然發(fā)展態(tài)勢總體較好，但中國的1.5線城市和二線城市在今年的報告中仍然停留在“半透明”市場的下半?yún)^(qū)，在各項得分上的提升也要稍落后于一線城市。鑒于“半透明”類別的市場在指數(shù)變動方面較為頻繁，因而1.5線城市和二線城市的全球排名今年有小幅下降。反而是三線城市，今年跨升一個類別，首次進(jìn)入“半透明”之列。

    仲量聯(lián)行中國區(qū)研究部總監(jiān)周志峰表示：“雖然中國政府出臺的一系列強(qiáng)有力的監(jiān)管措施，顯著改善了中國各級城市的房地產(chǎn)市場透明度，但仍有諸多領(lǐng)域亟待改善。下一步，政府需要在財務(wù)披露、企業(yè)管治、土地征用、出售交易和租戶服務(wù)等方面進(jìn)一步提升市場透明度。只要這些指標(biāo)得到改善，中國房地產(chǎn)市場將穩(wěn)步向‘高度透明’邁進(jìn)。”

    全球房地產(chǎn)市場透明度指數(shù)于1999年首次推出，以仲量聯(lián)行和領(lǐng)盛投資管理通過全球商業(yè)網(wǎng)絡(luò)調(diào)研收集的市場數(shù)據(jù)和信息為基礎(chǔ)。報告每兩年更新，2016年的報告覆蓋了全球109個市場。