房地產(chǎn)兩極分化將加劇 或迎短期調(diào)整

    中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心昨天發(fā)布《中國住房發(fā)展2016中期報(bào)告》?！秷?bào)告》預(yù)測(cè)，2016年我國全年商品房銷售有望創(chuàng)歷史新高;市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。

    《報(bào)告》指出，今年以來，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)總體快速升溫，全國商品住宅平均銷售價(jià)格增幅3月份最高，商品住房庫存2016年上半年預(yù)計(jì)比2015年降低約 0.5億平方米，上半年房地產(chǎn)投資對(duì)GDP增長(zhǎng)的貢獻(xiàn)為0.37個(gè)百分點(diǎn)。5月份出現(xiàn)新跡象，商品房累計(jì)銷售、房地產(chǎn)投資同比增速出現(xiàn)了微幅收窄。

    《報(bào)告》預(yù)測(cè)，2016年下半年到2017年上半年，房地產(chǎn)市場(chǎng)可能會(huì)迎來一個(gè)短期調(diào)整期。在整體經(jīng)濟(jì)趨勢(shì)沒有重大變化和沒有重要政策出臺(tái)的前提下，房?jī)r(jià)增幅或呈回落趨勢(shì);房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)幅度或?qū)②吘彛?017年或?qū)⒊霈F(xiàn)波動(dòng)。

    《報(bào)告》指出，我國房地產(chǎn)市場(chǎng)分化將從“少數(shù)城市熱、多數(shù)城市冷”轉(zhuǎn)向兩極分化進(jìn)一步加劇。東部城市、一二線城市和經(jīng)濟(jì)、交通、環(huán)境好的大都市周邊城市以及三線中心城市將升溫，其他三四線及以下城市將持續(xù)較冷。

    中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院院長(zhǎng)助理、《中國住房發(fā)展報(bào)告》主編倪鵬飛認(rèn)為，應(yīng)調(diào)整城市發(fā)展的方針，放開對(duì)大城市的限制，在大城市中心城區(qū)人口超過最優(yōu)規(guī) 模時(shí)，建立多中心，解決城市病;將大中小城市、小城鎮(zhèn)協(xié)調(diào)發(fā)展和以城市群為主體形態(tài)結(jié)合起來，全面發(fā)展城市群內(nèi)的中小城市和小城鎮(zhèn)。

    ■觀點(diǎn)

    地價(jià)非理性上漲 “面粉”貴過“面包”

    《報(bào)告》指出，我國一、二線部分城市房?jī)r(jià)和地價(jià)呈現(xiàn)非理性上漲。今年1-5月，12個(gè)一、二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅超過10%，9個(gè)城市二手房 住宅價(jià)格上漲率超過10%。今年上半年，全國涌現(xiàn)205宗10億元的高總價(jià)地塊的“地王”，集中在一線和部分二線城市，央企和國企占據(jù)了半壁江山。房地產(chǎn) 市場(chǎng)“面粉”貴過“面包”，地價(jià)房?jī)r(jià)的過度上揚(yáng)，帶來未來市場(chǎng)巨大的風(fēng)險(xiǎn)。