買房時要特別注意的五個小細(xì)節(jié)

    第一，一定在簽署合同之前詳細(xì)了解房源情況。例如房子之前的購買時間、房主賣房的原因、房主對小區(qū)的了解程度、房主和周邊鄰居相處情況如何、房子的居住狀態(tài)以及一直自住還是在出租等。根據(jù)這些細(xì)節(jié)問題，會對房主的一些信息有所了解。

    第二，交定金之前一定要仔細(xì)查看房主的基本信息。包括房主個人信息，身份證、房產(chǎn)證、戶口簿、原始的購房合同、各種稅費發(fā)票原件、結(jié)婚證等。

    第三，就是看房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)。房屋的產(chǎn)權(quán)狀態(tài)是購買二手房的前提和基礎(chǔ)，只有賣方擁有完全的所有權(quán)時，才能保證交易的合法性。

    第四，如果賣方是夫妻雙方或者多人，一定要征求共有權(quán)人的同意，或出具同意出售的書面證明。在此之后這套房子的后續(xù)手續(xù)才是有效的，能夠進(jìn)行正常買賣，否則合同會按無效處理。

    第五，買二手房還有一點需要注意的就是要查看房屋的現(xiàn)有狀態(tài)。若是購買時房子還處于出租狀態(tài)，租房人的租賃期限尚未到期，大家一定要注意“買賣不破租賃”的規(guī)定，租客也有權(quán)要求買房人繼續(xù)履行原有的租賃合同。這會導(dǎo)致您買了房子后不能即時入住，給您買房帶來一定的影響。

    這種時候選擇一個正規(guī)的中介公司更能體現(xiàn)中介費花的物有所值。一般正規(guī)的中介公司在交易過程中會對可能存在風(fēng)險有所規(guī)避，但是小的中介公司則不能做這方面的保證。另外在您與賣家溝通時，第一次見面的主觀印象也能幫您判斷賣家情況。通過賣家的語氣也可以把握未來在房屋交易的過程中是否還有商討的余地。有些急于出手的二手房賣家在您交流過程中通過神態(tài)和語氣都能看出來。當(dāng)然碰到一個不容易溝通的房主并不意味著房子品質(zhì)不好，只是可能在價格上不容易給出進(jìn)一步的優(yōu)惠。我認(rèn)為碰到一個好的賣家意味著買二手房已經(jīng)成功了1/3，所以在您挑選房源的時候，不能忽視對賣家的把握。