承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
二手房房齡影響貸款年限,那么買二手房多少年的合適呢?如何辨別二手房房齡?
買二手房申請貸款,房齡是銀行審核的重要條件之一,通常要求房齡最長不超過20-25年,嚴格一些的銀行要求不超過15年或者10年,相對寬松的銀行要求不超過30年.房齡對貸款的最直接影響就是貸款年限,房齡越大,貸款年限越短。
如何辨別二手房房齡?
年代定位法:
1、上世紀50年代到70年代的房屋
這些年代的房屋最顯著的特征是層高較高,約為3.2米左右,為前蘇聯(lián)式房屋,磚混結(jié)構(gòu)。社區(qū)配套設(shè)施不太齊全,預留電容量較小。當然,在近幾年的翻修改造中,電、暖等問題大多已經(jīng)解決。
2、上世紀80年代的房屋
由于在修建時并不注重“廳”的功用,因此其最明顯特征是“廳”小,多為用預制板修建的六層板樓,兩居室面積多在50平方米左右。房型陳舊,社區(qū)中也沒有街心公園等配套設(shè)施,在權(quán)屬上大多為房改房。
3、上世紀90年代的房屋
90年代以后修建的房屋在戶型設(shè)計上開始出現(xiàn)“廳”的概念。這時候的房屋戶型較新,兩居室約有70至80平方米,并且客廳也在14至15平方米的大小,由于講究社區(qū)及商業(yè)配套的概念,因此90年代的房屋在周邊環(huán)境與配套設(shè)施上相較70、80年代的房屋完善許多。而這種品質(zhì)較高的房屋會有一定的物業(yè)管理費。
4、2000年以后房屋
2000年之后建的商品房開始出現(xiàn)100至130多平方米的大戶型,并且有兩室兩廳兩衛(wèi)等新潮戶型出現(xiàn)。三居、四居、躍層、復式等各式各樣的房屋戶型與90年代的房屋相比又有了進一步的改良。近幾年建的房屋除了社區(qū)氛圍、周邊配套相對完善之外,在人性化服務上也有提高,如會預留出電話接口、寬帶接口、有線電視接口等。
精確定位法:
1、看到新近粉飾的墻面,可以從周圍居民或房管部門那里確認一下房屋的真實年代,不要隨便聽信中介公司關(guān)于房屋年代的介紹。
2、房屋內(nèi)如果新近裝飾過,可以進入廚房、衛(wèi)生間觀察,因為廚衛(wèi)的裝修比較難以改變,一般從廚衛(wèi)的裝修比較容易判斷出房屋的真實裝修年代,另外由于地板的裝修不容易更換,地板的成色及款式也比較容易看出房屋裝修的新舊。
3、觀察樓道情況,了解戶表狀況。
4、向鄰居或是物業(yè)詢問房屋情況。
5、查看產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)辦理時間也能大致判斷房屋時間的年限,如果是單位房,可由產(chǎn)權(quán)辦理時間向前遞推兩三年;商品房則遞推一兩年時間。
6、消費者還可以在與房東簽訂的轉(zhuǎn)讓合同中約定,如果房屋的實際建造年限與房東所提供的的不符,房東應承擔違約責任。