買(mǎi)二手房遭違約，收回定金后可否再要求雙倍返還？

4月26日，市民曹某與趙某簽訂了一份《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，合同約定，趙某將自己名下的一處位于玉泉區(qū)的房產(chǎn)以36萬(wàn)元的價(jià)格賣(mài)給曹某，定金2萬(wàn)元。合同簽訂當(dāng)天，曹某便將定金付給了趙某，10天后又支付了50%的房款，雙方約定盡快辦理過(guò)戶手續(xù)并支付剩余房款。但由于趙某的家人不同意將房屋出售，趙某于5月10日找到曹某說(shuō)明情況，征得曹某同意后將18萬(wàn)元房款及定金2萬(wàn)元退還給曹某。誰(shuí)知近日曹某找到趙某指出：房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中趙某違約，應(yīng)雙倍返還定金，雙方協(xié)商無(wú)果，曹某準(zhǔn)備訴諸法律。趙某咨詢，協(xié)議收回定金后是否還可以要求雙倍返還？?jī)?nèi)蒙古文盛律師事務(wù)所律師苗榮盛：

雖然《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以依照《擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。然而，根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定：定金應(yīng)當(dāng)以書(shū)面形式約定。當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限。為此，雙方之間是否存在定金合同法律關(guān)系，一切以是否實(shí)際支付定金為準(zhǔn)。趙某違約沒(méi)有履行合同義務(wù)，曹某原本有權(quán)要求其雙倍返還定金。但是當(dāng)曹某收回全部定金，不管雙方是否補(bǔ)充約定權(quán)利義務(wù)關(guān)系終止，雙方的定金合同一律隨即終止，曹某再要求雙倍返還定金則無(wú)法律依據(jù)。