質(zhì)疑物業(yè)“不作為” 業(yè)主拒交物業(yè)費被起訴

    “因為物業(yè)不作為，我才沒有交物業(yè)費。”昨日，家住紫荊苑小區(qū)的吳女士向潯陽晚報記者反映，她家從2010年開始漏水，她多次向樓上的業(yè)主和物業(yè)反映，但漏水的問題一直沒有解決，“現(xiàn)在物業(yè)公司到法院起訴我，這簡直是欺負(fù)人。”

    吳女士住在紫荊苑小區(qū)12棟1樓。2010年，她發(fā)現(xiàn)自家廚房和衛(wèi)生間的墻頂出現(xiàn)了水漬并開始發(fā)黑，于是向樓上的業(yè)主和物業(yè)反映了此事，還花了2000余元重新更換了墻上的石膏，但問題一直沒有解決。“他們根本不為業(yè)主解決問題，我為什么還要交物業(yè)費？”去年，吳女士氣憤地停交了物業(yè)費，但是近日卻得知物業(yè)公司起訴自己的消息。

    對此，江西際民律師事務(wù)所的陳律師表示，《物業(yè)管理條例》，違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。“經(jīng)書面催交，業(yè)主無正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請求業(yè)主支付物業(yè)費的，法院應(yīng)予支持。吳女士拒交物業(yè)費構(gòu)成違約，故物業(yè)公司可以通過訴訟追討物業(yè)費。”

    陳律師建議，物業(yè)公司“不作為”的問題，吳女士可以根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定，追究其違約責(zé)任。但是，物業(yè)公司承擔(dān)違約責(zé)任與業(yè)主承擔(dān)支付物業(yè)費義務(wù)是兩種不同的法律關(guān)系，兩者不能混為一談，“業(yè)主不能以拒交物業(yè)費來對抗物業(yè)公司的‘不作為’。”