長(zhǎng)租難折磨青年房客 82.9％的人看好公家當(dāng)房東

     眼下，城市里的“租房族”越來(lái)越多，但租房的生活同樣喜憂參半。上周，中國(guó)青年報(bào)社會(huì)調(diào)查中心通過(guò)民意中國(guó)網(wǎng)，對(duì)2186人進(jìn)行的一項(xiàng)調(diào)查顯示，85.2%的人贊同年輕人就業(yè)、創(chuàng)業(yè)初期租房住。但61.1%的人認(rèn)為，目前困擾租房者的最大問(wèn)題是租房市場(chǎng)缺乏監(jiān)管，出現(xiàn)糾紛難解決。受訪者中，66.7%的人租過(guò)房。

    租自己的房子，讓別人去做“房奴”吧！

    “是每個(gè)月緊巴巴地供房，還是在租來(lái)的小屋中享受生活？”一名自稱選擇了租房結(jié)婚的天涯網(wǎng)友說(shuō)，她和男友都剛參加工作，每月工資加在一起不到4000元。“合肥的房?jī)r(jià)大概4000元一平方米，一套房子少說(shuō)30多萬(wàn)元。如果買房，花完父母的積蓄不說(shuō)，每個(gè)月我們還要還高額房貸。”

    如今，她和男友租了一套一室一廳的房子，貼上墻紙，買張大床，一樣整潔溫馨，每月加水電費(fèi)才350元。“現(xiàn)在我們倆手上有積蓄8萬(wàn)元左右，買房首付差不多了，可是我們想留著以后創(chuàng)業(yè)開(kāi)個(gè)小店。我們的口號(hào)是：租自己的房子，讓別人去做‘房奴’吧！”

    此次調(diào)查中，46.9%的人認(rèn)為租房比買房合算；31.3%的人認(rèn)為買房更合算；21.9%的人表示“不清楚”。

    據(jù)北京市某中介公司職員高先生介紹，目前他經(jīng)手的租房和買房的成交比例約為3∶1，租房者以剛工作無(wú)房的年輕人居多；也有購(gòu)房離單位較遠(yuǎn)，把房子出租后再租房住的人；還有一些拆遷居民。每年年初和9月，都有不少新近畢業(yè)的大學(xué)生加入租房的隊(duì)伍。

    北京外來(lái)務(wù)工青年韓覓，現(xiàn)在每個(gè)月的租房費(fèi)用為700元，占花銷的五分之一。他覺(jué)得工作前5年，都不應(yīng)該給自己“定型”，“多嘗試不同的工作，才能最終確定什么是最適合自己的。工作換了，房子也可以隨時(shí)換，如果買了房，再跳槽的話，交通可能沒(méi)那么方便。”

    中國(guó)人民大學(xué)土地規(guī)劃研究中心主任嚴(yán)金明也認(rèn)為，年輕人租房更劃算。經(jīng)濟(jì)賬很容易算，以北京為例，四環(huán)到五環(huán)買50平方米的商品房也要100萬(wàn)元，貸款的話每年大概還貸6萬(wàn)元左右。而在同樣地段租一個(gè)50平方米的房子，要每月2000元左右，比買房的月供便宜超過(guò)一半。

    調(diào)查中，也有一些大中城市年輕人甘愿咬牙當(dāng)“房奴”，也不愿長(zhǎng)期租房。81.8%的人認(rèn)為，只有自已的房子才有歸屬感；53.0%的人表示“房子除了居住，還有保值功能”。此外，24.9%的人表示，不愿租房的原因是很多房東、中介不愿長(zhǎng)期出租。

    中介公司職員高先生告訴記者，租房合同大多是一年一簽，一般是房東不想長(zhǎng)簽，因?yàn)槊磕甑淖饨鹦星槎疾灰粯樱行┑胤皆瓉?lái)沒(méi)地鐵，地鐵開(kāi)通后，租金就會(huì)跟著漲。“但是，租金的漲幅還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房?jī)r(jià)的漲幅。”

     租賃市場(chǎng)無(wú)序難安房客的心

    雖然越來(lái)越多的年輕人選擇租房，但當(dāng)下租房市場(chǎng)存在的問(wèn)題，也讓他們倍感困擾。

    找了一個(gè)月的房子，北京的李欣悅還是沒(méi)選中合適的，很多交通便利的房子都被隔成了一個(gè)個(gè)不到10平方米的小間，而且公共區(qū)域特別臟亂，誰(shuí)也不愿去收拾。“最頭疼的是，中介公司和代理公司壟斷了大部分房源，租房的租金一般壓一個(gè)月、付三個(gè)月，中介費(fèi)也要一個(gè)月租金，一次至少就得交五六千元。太貴了，物價(jià)局應(yīng)該監(jiān)管一下。”

    某室內(nèi)設(shè)計(jì)公司職員郭飴第一次租房時(shí)，找了一家中介公司，并和中介簽訂了一年的租房合同。但是，她并不知道，當(dāng)時(shí)中介公司和房東的合同，只有3個(gè)月就到期了。“房東來(lái)收房子，我還被蒙在鼓里。中介說(shuō)可以給我挪別處去，但哪能一下子就有合適的？我想自己搬走，中介就不退押金，一直拖著。為一個(gè)月的押金找他們耗時(shí)耗力，挺耽誤事兒的。最后只能算了，也沒(méi)辦法。”

    租房生活中存在哪些問(wèn)題？調(diào)查中，61.1%的人首選“監(jiān)管缺位，出現(xiàn)糾紛難解決”，57.5%的人選擇“租金過(guò)高”，57.0%的人認(rèn)為“中介市場(chǎng)不規(guī)范”。

    接下來(lái)公眾的排序?yàn)椋簾o(wú)法長(zhǎng)租，房主老漲價(jià)(55.7%)；出租房臟亂差(48.3%)；群租現(xiàn)象嚴(yán)重(35.7%)；房源太少，不易挑選(34.4%)等。

    北京榮豐2008業(yè)主樓旭則認(rèn)為，租房的問(wèn)題不能全怪中介和房主。他曾以個(gè)人身份出租房子，“第一個(gè)租戶提前退租，不賠違約金。第二個(gè)租客走時(shí)，皮沙發(fā)、桌子腿、地板都燒了很多小窟窿，這怎么賠償呢？扣下押金也不夠沙發(fā)錢(qián)啊。”現(xiàn)在，樓旭把房子交給中介公司代理，“我半年拿一次租金，就圖省事。”

    住房與城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心周江博士，在接受中國(guó)青年報(bào)記者采訪時(shí)說(shuō)，政府對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行監(jiān)管的難度比較大，“買房涉及產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶管理，需要備案房屋買賣合同，重新進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記和發(fā)證，而租房不涉及產(chǎn)權(quán)管理，只是租賃雙方簽一個(gè)租賃合同，政府很難介入。而且普通居民在租房過(guò)程中產(chǎn)生的糾紛，一般就是小型民事糾紛，往往夠不上要打官司的程度，最后只能雙方協(xié)商解決。”

    周江認(rèn)為，大中型城市里，租房的年輕人越來(lái)越多，租賃市場(chǎng)亟須政府、學(xué)界和社會(huì)的關(guān)注。

    哪種房子適合長(zhǎng)期租?。空{(diào)查中，82.9%的人首選“政府提供的廉租房或公租房”，75.0%的人選擇“政府出租或管理的房子”，17.3%的人青睞“個(gè)人出租的房子”，8.7%的人選擇“中介公司出租或管理的房子”。

    周江說(shuō)，一些發(fā)達(dá)國(guó)家房地產(chǎn)市場(chǎng)比較成熟，投資租賃市場(chǎng)，會(huì)有長(zhǎng)期穩(wěn)定的收益，并不比買賣房屋獲利少。但我們現(xiàn)在缺少提供租賃式住宅的機(jī)構(gòu)和企業(yè)。“開(kāi)發(fā)商不愿開(kāi)發(fā)租賃型住宅，因?yàn)橘I賣房屋能很快收回投資并形成利潤(rùn)，租賃型住宅要較長(zhǎng)時(shí)間才能收回投資。所以發(fā)展租賃型普通住宅，現(xiàn)在還需要政府的優(yōu)惠政策加以支持。”

    不過(guò)周江認(rèn)為，高端租賃公寓、普通出租房、政府提供的保障性廉租房和政策性公共租賃房等多種形式并存的住房租賃市場(chǎng)，是很有發(fā)展前景的。