不動產(chǎn)登記必須要知道十件事：房產(chǎn)證一定要換新證

    辦理大廳里，不動產(chǎn)登記的相關(guān)內(nèi)容，都張貼在顯眼的位置。網(wǎng)絡(luò)資料目前，江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個地區(qū)啟動了不動產(chǎn)信息登記，上海的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也邁出重要一步。不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)試點在上海奉賢區(qū)率先啟動。

    6月15日，上海市政府網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于本市在奉賢區(qū)率先實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記有關(guān)事項的通知》（下稱《通知》），《通知》指出，自2016年6月12日起，在奉賢區(qū)實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》，登記事項記載于統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

    6月12日，南京新的辦證大廳對外服務(wù)。據(jù)南京市國土局相關(guān)人士表示，辦證大廳的改造擴(kuò)容正是為了將于本月28日前后啟動的南京市不動產(chǎn)登記證發(fā)放做準(zhǔn)備。

    2015年3月1日，江蘇省徐州市不動產(chǎn)登記局發(fā)出了全國第一本不動產(chǎn)權(quán)證書，此舉被認(rèn)為標(biāo)志著不動產(chǎn)統(tǒng)一登記這項制度開始實實在在落地。

    隨后，四川、廣州、北京、杭州等地啟動了不動產(chǎn)信息登記。

    按照總體安排，實現(xiàn)不動產(chǎn)登記可分為四個階段：2014年基本完成各級職責(zé)整合，建立基礎(chǔ)性制度；2015年健全配套制度，平穩(wěn)有序?qū)嵤?016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。

    目前，不動產(chǎn)登記正在全國不斷推開，那么不動產(chǎn)怎么登記，我們的房產(chǎn)證是不是換？

    對此整理了有關(guān)不動產(chǎn)登記你要知道的十個問題：

    1、不動產(chǎn)登記的一般程序是怎樣的？

    依申請的不動產(chǎn)登記應(yīng)當(dāng)按下列程序進(jìn)行：申請；受理；審核；登簿。

    不動產(chǎn)登記機構(gòu)完成登記后，應(yīng)當(dāng)依據(jù)法律、行政法規(guī)規(guī)定向申請人發(fā)放不動產(chǎn)權(quán)證書或者不動產(chǎn)登記證明。

    2、去哪里登記？

    不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣級人民政府不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理，直轄市、設(shè)區(qū)的市人民政府可以確定本級不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一辦理所屬各區(qū)的不動產(chǎn)登記。

    跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記，由所跨行政區(qū)域的不動產(chǎn)登記機構(gòu)分別辦理。

    3、多套房是否需要領(lǐng)多個證？

    不需要。不動產(chǎn)權(quán)證書分單一版和集成版兩個版式。不動產(chǎn)登記原則上按一個不動產(chǎn)單元核發(fā)一本不動產(chǎn)權(quán)證書，采用單一版版本。農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織擁有多個建設(shè)用地使用權(quán)或一戶擁有多個土地承包經(jīng)營權(quán)的，可以將其集中記載在一本集成版的不動產(chǎn)權(quán)證書，一本證書可以記載一個權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。

    4、是否一定要換新證？

   不用。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。

    5、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)權(quán)證有何不同？

    根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。

    房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。

    不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。

    6、不動產(chǎn)登記對百姓有什么影響？

    保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。

    辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。

    交易更安全：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險。

    保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。

    7、不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證的關(guān)系是什么？

    不動產(chǎn)登記簿由不動產(chǎn)登記機構(gòu)負(fù)責(zé)管理，并永久保存。不動產(chǎn)權(quán)證書則向申請人發(fā)放，是享有不動產(chǎn)物權(quán)的證明。進(jìn)行房屋交易需以登記簿為準(zhǔn)

    不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)依法對不動產(chǎn)登記簿進(jìn)行記載、保存和重建，不得隨意更改。有證據(jù)證實不動產(chǎn)登記簿記載的事項確實存在錯誤的，應(yīng)當(dāng)依法進(jìn)行更正登記。

    8、不動產(chǎn)登記后，是否任何人都可以查詢？

    不是。只有當(dāng)事人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制相關(guān)不動產(chǎn)登記資料。

    9、不動產(chǎn)登記對房價有影響嗎？

    并沒有。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房價。

    10、什么時候可以查詢不動產(chǎn)？

    按照此前安排，2016年全面形成制度體系，正常有效運行；2017年實現(xiàn)信息共享，依法公開查詢。