樓市政策未來走向充滿變數(shù) 四大動向值得期待

    據(jù)《上海證券報》報道 “在‘國十一條’出臺后，2010年的中國樓市必然會應(yīng)聲步入調(diào)整。”1月12日，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生在“2009品牌中國房地產(chǎn)高峰論壇”上說。

    實際上，記者注意到，隨著今年年初二手房市場的“大降溫”，房地產(chǎn)市場的調(diào)整已經(jīng)拉開序幕。對于2010年的中國房地產(chǎn)市場，有關(guān)專家認為，相關(guān)政策動向仍值得高度關(guān)注。

    未來走向充滿變數(shù)

    “問2010年的樓市怎么樣，還不如問政策會怎樣。”聶梅生直言，“‘國十一條’出來之后，部分人有疑問，‘這些政策似曾相識，會有效嗎？’我說不要有懷疑。”

    值得注意的是，2008年樓市的調(diào)整就首先從住房、土地的成交量不降走低開始的。有關(guān)專家認為，雖然房價還并有明顯變化，但隨著投機、投資等購房需求的退場，2010年樓市將逐漸步入調(diào)整。

    然而，與2008年的調(diào)整不同，今年樓市所處環(huán)境更為復(fù)雜，土地、信貸、財稅等方面可能面臨政策調(diào)整，這也使樓市走向更加充滿變數(shù)。

    對此，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長兼秘書長朱中一也表示，“招拍掛制度的完善，將在一定程度上對地王的問題起到抑制作用。”

    記者從國土部了解到，就“地王”問題，國土部已經(jīng)多次召開內(nèi)部會議，對于“地王”界定標準等問題進行討論，進而或出臺針對性監(jiān)管措施。

    “對改善性、享受性以及奢侈性住房要進行區(qū)分，并用稅收來調(diào)節(jié)和引導(dǎo)消費。”國務(wù)院發(fā)展研究中心侯云春在論壇上表示，物業(yè)稅征收試點進行了幾年，現(xiàn)在應(yīng)該說具備了實施這個政策的基礎(chǔ)。“但是這有一個前提，不能增加中低收入家庭人口的住房支出負擔。”

    四大政策動向值得關(guān)注

    中國城鄉(xiāng)建設(shè)經(jīng)濟研究所所長陳淮在論壇上表示，“國十一條”中有關(guān)政策還需要進一步發(fā)展和完善，從2010年和此后一段時間看，房地產(chǎn)業(yè)至少還有四個方面政策值得關(guān)注。

    第一，是發(fā)展中小城市的問題。陳淮指出，中國城鎮(zhèn)化過程當中存在一個缺陷，那就是大中小城市發(fā)展不合理。他認為，發(fā)展中小城市的重要性將在未來突顯，相關(guān)政策動向值得期待。

    第二，土地制度的調(diào)整。陳淮表示，中央提出要把農(nóng)業(yè)人口進城就業(yè)和落戶作為城鎮(zhèn)化的主要任務(wù)，實際上已經(jīng)明確包含了“宅基地政策做出適當調(diào)整”的信息。“對于宅基地政策調(diào)整，是不是會涉及城中村和小產(chǎn)權(quán)的問題？我認為有必要做出新的探索。”陳淮說。

    第三，考慮到“信貸優(yōu)惠政策”的執(zhí)行主體是商業(yè)銀行，而商業(yè)銀行是企業(yè)，是追求利潤的。陳淮認為，該項援助低端老百姓改善住房的政策，應(yīng)該是由政府貼息的。未來不排除出臺相關(guān)措施的可能性。

    第四，在放寬中小城鎮(zhèn)戶籍限制等方面，未來可能出臺細化措施。