買(mǎi)房申請(qǐng)凍結(jié)學(xué)區(qū)房學(xué)籍 購(gòu)房人首獲法院支持

    學(xué)區(qū)房升值后引發(fā)買(mǎi)賣(mài)糾紛，雖然賣(mài)房人在買(mǎi)賣(mài)合同中承諾學(xué)籍未被使用，但為避免其在案件審理過(guò)程中使用該房屋學(xué)籍，買(mǎi)房人王某向法院申請(qǐng)行為保全，即禁止使用涉案房屋學(xué)籍。上午記者了解到，海淀法院經(jīng)審查后作出裁定，禁用該房屋及相關(guān)戶(hù)口的學(xué)位。此案為北京市首例。

    買(mǎi)房人王某訴稱(chēng)，今年4月與賣(mài)方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，購(gòu)買(mǎi)海淀區(qū)萬(wàn)壽路一套房屋，并依約支付定金10萬(wàn)元，當(dāng)月雙方完成網(wǎng)簽。“但后來(lái)這套學(xué)區(qū)房升值，被告拒絕繼續(xù)履行合同。”原告王某請(qǐng)求法院判令被告交付房屋，并將房屋過(guò)戶(hù)到自己名下。

    訴訟過(guò)程中，王某向法院提交了行為保全申請(qǐng)。“根據(jù)我們雙方房屋買(mǎi)賣(mài)合同的約定，我享有涉案房屋對(duì)應(yīng)學(xué)籍的使用權(quán)。目前被告單方違約，而且有惡意使用涉案房屋學(xué)籍的可能。根據(jù)當(dāng)前學(xué)籍政策，學(xué)籍被使用后6年內(nèi)，該房屋學(xué)籍不得再次使用。所以，如果被告惡意使用學(xué)籍，就會(huì)造成我的購(gòu)房目的不能實(shí)現(xiàn)。”王某向法院申請(qǐng)凍結(jié)涉案房屋學(xué)籍。

    海淀法院經(jīng)審查，發(fā)現(xiàn)雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同補(bǔ)充協(xié)議中，被告廖某確曾承諾涉案房屋為某小學(xué)學(xué)區(qū)房，而且學(xué)區(qū)名額未被使用。法官與廖某溝通詢(xún)問(wèn)，廖某表示自己拒絕繼續(xù)履行合同的理由是“買(mǎi)方和中介公司在網(wǎng)簽合同中虛構(gòu)較低的價(jià)格逃避稅款，可能使自己的誠(chéng)信記錄出現(xiàn)問(wèn)題，也給將來(lái)的交易帶來(lái)風(fēng)險(xiǎn)”。

    鑒于此，海淀法院認(rèn)為王某的申請(qǐng)符合關(guān)于行為保全的規(guī)定，即“人民法院對(duì)于可能因當(dāng)事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執(zhí)行或者造成當(dāng)事人其他損害的案件，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，可以裁定責(zé)令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為”。海淀法院告知王某，該保全行為具有一定風(fēng)險(xiǎn)，一旦他的主張最終未能得到法院支持，被告廖某可就王某的保全行為給其帶來(lái)的損失要求賠償。王某則堅(jiān)持要求法院依法保全，愿意承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn)。

    最終，海淀法院作出民事裁定書(shū)，禁止使用涉案房屋及該房屋對(duì)應(yīng)的戶(hù)口的學(xué)位，并及時(shí)向相關(guān)小學(xué)送達(dá)了民事裁定書(shū)和協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)。相關(guān)小學(xué)表示將按照法院裁定書(shū)的內(nèi)容予以執(zhí)行。目前，此案正在進(jìn)一步審理中，雙方當(dāng)事人也在積極開(kāi)展庭外和解，力求在本年度小學(xué)招生工作結(jié)束前協(xié)商解決本案糾紛。