發(fā)改委簽約4家中介機(jī)構(gòu) 加強(qiáng)二手房價(jià)格監(jiān)測

    6月14日獲悉，為適應(yīng)新形勢下宏觀調(diào)控的新要求，進(jìn)一步加強(qiáng)二手住房價(jià)格監(jiān)測工作，6月12日上午，國家發(fā)展改革委價(jià)格監(jiān)測中心在京舉行二手住房價(jià)格監(jiān)測合作簽約儀式，與中原集團(tuán)、北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司（以下簡稱我愛我家）、鏈家網(wǎng)（北京）科技有限公司（以下簡稱鏈家地產(chǎn)）、及深圳市云房網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（以下簡稱Q房網(wǎng)）等4家全國性大型中介企業(yè)正式簽訂協(xié)議，并為四家公司頒發(fā)全國價(jià)格監(jiān)測定點(diǎn)單位標(biāo)志牌。儀式由價(jià)格監(jiān)測中心主任鄭立偉同志主持，委副秘書長兼投資司司長許昆林同志出席儀式并講話，價(jià)格司巡視員張滿英、價(jià)格監(jiān)測中心副主任丁志俊等同志參加儀式。

　　會(huì)上，許昆林同志對(duì)中心努力探索價(jià)格監(jiān)測方式改革、與四家中介企業(yè)開展合作的做法予以肯定。他指出，這次合作是價(jià)格監(jiān)測中心一次非常有益的探索，是對(duì)傳統(tǒng)監(jiān)測方式的改革和重要補(bǔ)充，值得肯定。對(duì)這項(xiàng)工作，他提出三點(diǎn)要求：

　　一是加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作，服務(wù)政府宏觀調(diào)控。固定資產(chǎn)投資是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長的三駕馬車之一，在消費(fèi)增長平穩(wěn)、出口增速下降的情況下，更顯重要。房地產(chǎn)業(yè)是宏觀經(jīng)濟(jì)的重要行業(yè)，房地產(chǎn)投資占到全社會(huì)固定資產(chǎn)投資的20%左右，其變化對(duì)經(jīng)濟(jì)增速影響較大，去年以來經(jīng)濟(jì)下行，就與房地產(chǎn)投資增速下降有較大關(guān)系。今年我國宏觀經(jīng)濟(jì)面臨的形勢錯(cuò)綜復(fù)雜，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，但從房地產(chǎn)投資增速來看，1-2月份為3.0%，1-3月份、1-4月份分別達(dá)到6.2%和7.2%，整體趨勢向上，預(yù)計(jì)1-5月份的數(shù)據(jù)也不會(huì)太低，其對(duì)經(jīng)濟(jì)的積極拉動(dòng)作用也會(huì)更加明顯。正是由于房地產(chǎn)行業(yè)具有較高的產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度，得到各級(jí)政府的重視，因此加強(qiáng)房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測，及時(shí)、準(zhǔn)確、全面掌握市場變化是一項(xiàng)非常重要和必要的工作，要抓緊抓好。

　　二是開展合作互補(bǔ)，使政府和市場主體達(dá)成雙贏。當(dāng)前，我國各地房地產(chǎn)市場情況不盡相同，一線城市和一些二線城市房地產(chǎn)市場屬于供不應(yīng)求，而其余部分二線城市和三四線城市則處于去庫存階段，個(gè)別城市去化周期甚至高達(dá)40-60個(gè)月。從建安成本看，不同城市雖有區(qū)別但差距不大，土地價(jià)格和供求關(guān)系對(duì)房價(jià)影響更為明顯，價(jià)格已完全市場化。政府有自身的優(yōu)勢，掌握著宏觀方面的情況，但在了解市場動(dòng)態(tài)變化這方面能力有限，存在短板，尤其是缺乏第一手資料。在座的各家企業(yè)是在市場第一線的，掌握的數(shù)據(jù)完全是第一手的。雙方開展直接合作，政府可以通過減少數(shù)據(jù)報(bào)送層次、環(huán)節(jié)，最大限度地了解原汁原味的市場信息；市場主體也可以從政府方面了解宏觀信息，在不違反法律法規(guī)的情況下，得到政府的政策指導(dǎo)，實(shí)現(xiàn)政府和市場主體的雙贏。與傳統(tǒng)的固定時(shí)間固定樣本的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)方式相比，這種合作可以更及時(shí)、更生動(dòng)報(bào)送市場動(dòng)態(tài)，更符合政府宏觀調(diào)控的需要。去年下半年以來有個(gè)別城市出現(xiàn)房價(jià)較快上漲的情況，如果能夠更及時(shí)反映上來，政府就可以更早做出判斷和采取對(duì)策。

　　三是加快整合進(jìn)度，盡早見成效。四家公司都是業(yè)內(nèi)的領(lǐng)先企業(yè)，都有各自的統(tǒng)計(jì)信息部門，但要更充分發(fā)揮數(shù)據(jù)作用，還需要各家 “對(duì)表”，統(tǒng)一數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的口徑，統(tǒng)一數(shù)據(jù)庫的關(guān)鍵字，才能使數(shù)據(jù)形成一個(gè)整體，這個(gè)工作要加快進(jìn)行。隨著雙方合作逐漸深入，除了數(shù)據(jù)信息共享之外，還可以進(jìn)一步開展房價(jià)信息的聯(lián)合發(fā)布，共同做好市場預(yù)期的引導(dǎo)工作。通過互相促進(jìn)和提升，增強(qiáng)雙方的市場權(quán)威性。目前，國家主導(dǎo)的大型投資項(xiàng)目逐漸減少，房地產(chǎn)行業(yè)中新建房受土地制約，增量空間也有限，二手房、租賃市場的地位將更為重要。我委的投資司、價(jià)格司每個(gè)月要形成房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告上報(bào)，都需要大量的數(shù)據(jù)支持。希望與四家企業(yè)的合作，能夠從二手住房入手逐步覆蓋到包括土地、新建房的全行業(yè)，形成完整的房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測體系。希望雙方盡快做好數(shù)據(jù)對(duì)接，預(yù)祝合作圓滿成功，成為政府和市場合作的典范，并把有益經(jīng)驗(yàn)擴(kuò)展到其他行業(yè)的監(jiān)測工作中。

　　價(jià)格司巡視員張滿英同志指出，要落實(shí)好許昆林副秘書長的要求。價(jià)格司非常重視房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作，受價(jià)格司施子海司長委托，對(duì)簽約機(jī)構(gòu)表示祝賀。價(jià)格監(jiān)測中心與全國性房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)合作開展二手住房價(jià)格監(jiān)測走出了一條新路，是構(gòu)建新型價(jià)格監(jiān)測體系的嘗試，是監(jiān)測工作的一種進(jìn)步和提升，必將發(fā)揮重要作用。一是順應(yīng)了價(jià)格改革的方向。合作完善了監(jiān)測方法，拓寬了監(jiān)測范圍、擴(kuò)充了監(jiān)測內(nèi)容、提高了監(jiān)測效率。二是符合房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測監(jiān)管的需要。房地產(chǎn)是宏觀調(diào)控和價(jià)格監(jiān)管的重點(diǎn)、難點(diǎn)，也是社會(huì)各界關(guān)注的熱點(diǎn)。近年來，價(jià)格主管部門在房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)管方面做了大量工作，取得較好效果，今后的工作更需要房地產(chǎn)數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確和及時(shí)，以及科學(xué)的統(tǒng)計(jì)方式。價(jià)格監(jiān)測中心從二手住房價(jià)格入手加強(qiáng)房屋價(jià)格監(jiān)測，找到了正確的抓手。三是整合了社會(huì)優(yōu)質(zhì)資源。四家企業(yè)離市場更近、反應(yīng)更快、觸覺更靈敏，也有自身獨(dú)特的視角和判斷。與價(jià)格監(jiān)測中心開展合作，可以為政府提供更全面準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)和形式判斷，也可以通過這個(gè)合作平臺(tái)，促進(jìn)自身的發(fā)展。希望這個(gè)平臺(tái)盡早搭建起來，全面、準(zhǔn)確反映市場變化，為宏觀調(diào)控和價(jià)格監(jiān)管提供數(shù)據(jù)支持。

　　價(jià)格監(jiān)測中心鄭立偉主任指出，許昆林同志和張滿英同志對(duì)中心開展這項(xiàng)工作給予了充分肯定，展望了合作的發(fā)展前景，提出了意見和希望，更增強(qiáng)了我們繼續(xù)努力開展這項(xiàng)工作的信心。我們要按照兩位領(lǐng)導(dǎo)的要求，以此為起點(diǎn)，逐步加深合作，從數(shù)據(jù)交換、加強(qiáng)分析預(yù)測開始，進(jìn)而向提升數(shù)據(jù)質(zhì)量、承擔(dān)各自社會(huì)責(zé)任、共同加強(qiáng)市場預(yù)期引導(dǎo)方面努力。

　　價(jià)格監(jiān)測中心副主任丁志俊同志在會(huì)上介紹了房地產(chǎn)價(jià)格監(jiān)測工作的情況，以及二手住房價(jià)格監(jiān)測合作開展的背景、簽約過程和發(fā)展設(shè)想。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉、北京中原房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司投資顧問部總經(jīng)理張坤昱作為企業(yè)代表接受了全國價(jià)格監(jiān)測定點(diǎn)單位標(biāo)志牌并分別發(fā)言，均表示作為中介企業(yè)服務(wù)國家宏觀調(diào)控是義不容辭的責(zé)任，將按照價(jià)格監(jiān)測中心的要求做好數(shù)據(jù)和信息報(bào)送工作，也希望通過參與價(jià)格監(jiān)測中心合作平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)信息共享和優(yōu)勢互補(bǔ)，拓寬企業(yè)視野、提高研究分析能力。