北京寫字樓市場空置率提升租金跌回十年前

2010-01-13 09:38:14 來源：新京報(bào) 【瀏覽字號(hào)：大中小】

1月12日，仲量聯(lián)行發(fā)布了2009年第四季度的寫字樓市場報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示，截至2009年12月31日，新增供應(yīng)使得整體市場空置率上升30%，北京寫字樓租金下跌3%，和2000年租金水平持平。

據(jù)仲量聯(lián)行的跟蹤監(jiān)測，去年四季度CBD區(qū)域?qū)懽謽黔h(huán)比下跌3%，至人民幣210元/平米/月，同比下跌24.1%，為北京不同區(qū)域的最大跌幅。盡管CBD區(qū)域第四季度沒有新增的供應(yīng)，但空置率仍然處于35%的高位，其中甲級(jí)寫字樓空置率環(huán)比上升1.3%，同比上升6%，達(dá)到29.7%。

國內(nèi)企業(yè)中，金融機(jī)構(gòu)、能源公司以及傳媒公司是2009年租賃市場的主力，外資企業(yè)在去年第四季度的需求有了兩成的增加，占總成交的比例過半。國內(nèi)企業(yè)預(yù)計(jì)在未來一段時(shí)間內(nèi)成為市場需求的主力，但是由于受到金融危機(jī)的影響，北京約有90萬平米的寫字樓竣工時(shí)間推遲到未來兩年，2010年上半年，寫字樓市場還將面臨空置率提升和租金下跌的雙重壓力。

高策顧問董事長李國平表示，大型國有企業(yè)一般以自建或整購寫字樓為主，2009年的寫字樓市場租賃水平跌回2000年，表明在實(shí)體經(jīng)濟(jì)方面，尤其是作為租賃主體的民營經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域，尚未得到明顯的恢復(fù)，外企加快進(jìn)入預(yù)示著實(shí)體經(jīng)濟(jì)有繼續(xù)好轉(zhuǎn)的趨勢，國家在民營經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域需要進(jìn)一步加大扶持力度。同時(shí)，他還指出，“寫字樓冷、住宅熱現(xiàn)象”會(huì)導(dǎo)致“商改住”的現(xiàn)象增加，商住樓未來的租賃前景將更加不明朗。

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