全國房地產(chǎn)庫存連續(xù)3個月下降

    國家統(tǒng)計局13日公布的數(shù)據(jù)顯示，5月末，我國商品房待售面積72169萬平方米，比4月末減少521萬平方米。這是今年以來房地產(chǎn)庫存連續(xù)第三個月下降。

    2015年6月以來，我國商品房待售面積持續(xù)增加，去庫存成為今年經(jīng)濟工作的五大任務(wù)之一。今年3月，商品房庫存首次出現(xiàn)下降，此后樓市銷售持續(xù)升溫。從銷售面積看，1—5月份，商品房銷售面積47954萬平方米，同比增長33.2%，增速比1—4月份回落3.3個百分點。從銷售額看，前5月，商品房銷售額36775億元，同比增長50.7%，增速回落5.2個百分點。

    近期，熱點城市再現(xiàn)“地王”潮，樓面地價以及溢價率明顯上行。在蘇州、合肥、南京、杭州、上海等一、二線城市，單價地王或總價地王屢被刷新。

    “地王”頻現(xiàn)是否說明樓市重回過熱軌道呢？國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人盛來運認為：“從總體情況來看，房地產(chǎn)商的投資還是比較謹慎的。”前5月房地產(chǎn)投資增速比1—4月份回落0.2個百分點；土地購置面積降幅雖然比上個月有所收窄，但仍是繼續(xù)下降的；土地成交價款同比增長4.7%的速度低于房地產(chǎn)投資。“房地產(chǎn)土地購置面積在去年大幅下滑30%左右的基礎(chǔ)上繼續(xù)下滑，可以說明房地產(chǎn)商拿地總體上還是比較謹慎的。這3個數(shù)據(jù)說明，從全國來講房地產(chǎn)投資還是比較謹慎的，并沒有出現(xiàn)特別過熱的情況。”

    隨著一季度樓市加速升溫，樓市調(diào)控也秉承“因城施策”的原則出現(xiàn)分化。3月起，上海、深圳、南京、武漢、合肥等多個城市出臺了不同程度的樓市約束性政策。“市場沖高回落的跡象開始出現(xiàn)。整體而言，當(dāng)前市場成交水平從今年3月、4月的瘋狂狀態(tài)逐步恢復(fù)至正常水平。從6月開局市場表現(xiàn)來看，依然處于環(huán)比回調(diào)走勢。”業(yè)內(nèi)分析。

    盛來運指出：“房價反彈和回升最終取決于市場供求關(guān)系。目前，房地產(chǎn)進入分化調(diào)整的階段，總體上來講，未來的房價可能還會延續(xù)這種分化的走勢。房地產(chǎn)是很特殊的商品，地域性非常強。對于房地產(chǎn)調(diào)控，政府提倡因地制宜、因城施策，我們相信，經(jīng)過這樣一種調(diào)整和結(jié)構(gòu)上的優(yōu)化，中國的房地產(chǎn)市場會越來越健康。”