江西最嚴(yán)整改制度 開發(fā)商擅改規(guī)劃業(yè)主可退房

    擅改規(guī)劃業(yè)主可退房　90天辦不下房產(chǎn)證開發(fā)商要擔(dān)責(zé)

    省住建廳下發(fā)通知，交房后90天辦不下房產(chǎn)證，開發(fā)商要擔(dān)違約責(zé)任

    開發(fā)商不按時(shí)交付房屋、住進(jìn)去了卻遲遲拿不到房產(chǎn)證、小區(qū)里的綠地變成了樓房……這些都是令購(gòu)房者頗為頭疼的事。近日，經(jīng)省政府同意，省住建廳發(fā)出通知，針對(duì)近年來(lái)一些地方樓盤開發(fā)出現(xiàn)逾期交付、辦理權(quán)屬證書，調(diào)整規(guī)劃和房屋質(zhì)量等問題，要求做好樓盤開發(fā)矛盾糾紛化解工作。

    樓盤逾期交付：

    違約金可參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)

    省住建廳提出，樓盤逾期交付問題，依照《商品房銷售管理辦法》等有關(guān)規(guī)定處置。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未能按期交付房屋的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或當(dāng)事人在合同中約定的其他原因，需延期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)及時(shí)告訴買受人。

    對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)確因資金暫時(shí)困難未能按期交付房屋的，應(yīng)督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照《商品房買賣合同》的約定，支付違約金或者損失賠償金。違約金支付標(biāo)準(zhǔn)買賣合同沒有約定的，可按逾期交付房屋期間同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

    辦理權(quán)屬證書：

    90天辦不下房產(chǎn)證，開發(fā)商擔(dān)責(zé)

    由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的原因，買受人未能在房屋交付使用之日起90日內(nèi)取得房屋權(quán)屬證書的，除房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人有特殊約定外，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

     房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供證明文件材料不齊的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限時(shí)補(bǔ)齊有關(guān)文件材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所欠費(fèi)用的，房地產(chǎn)主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)限時(shí)繳清相關(guān)費(fèi)用。

    調(diào)整規(guī)劃：

    商品房銷售后不得擅改設(shè)計(jì)

    買房的時(shí)候說窗外有綠地和廣場(chǎng)，交房的時(shí)候，窗外變成了樓房或車庫(kù)，市民買房時(shí)遇到的種種惱人問題，與開發(fā)商更改規(guī)劃有關(guān)。

    商品房銷售后，規(guī)劃主管部門不得隨意批準(zhǔn)規(guī)劃變更，確需變更的應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定程序，充分論證并采取聽證會(huì)等形式聽取利害關(guān)系人的意見，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計(jì)。

    經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)，15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

   房屋質(zhì)量：

主體結(jié)構(gòu)不合格有權(quán)退房

    房屋質(zhì)量問題方面，我省明確，只有經(jīng)過竣工驗(yàn)收備案的房屋才能投入使用。商品房交付使用后，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)共同委托建設(shè)工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，買受人有權(quán)退房；給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

    在房屋保修期內(nèi)發(fā)生的屬于保修范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)，對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

    房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不履行保修義務(wù)或者拖延履行保修義務(wù)的，買受人可以自行或者委托他人保修。

    保修費(fèi)用及保修期間造成的其他損失先由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，再由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向造成房屋建筑工程質(zhì)量缺陷的責(zé)任方追償。

    明確責(zé)任：

    主管部門處置不力要擔(dān)責(zé)

    我省要求，涉及樓盤逾期交付方面問題由房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)，涉及辦理權(quán)屬證書方面問題由房地產(chǎn)主管部門會(huì)同不動(dòng)產(chǎn)登記主管部門負(fù)責(zé)，涉及調(diào)整規(guī)劃方面問題由城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門負(fù)責(zé)，涉及房屋質(zhì)量方面問題由建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)，違章搭建方面問題由城市管理主管部門負(fù)責(zé)。

    省住建廳要求，嚴(yán)格落實(shí)屬地管理責(zé)任。按照“屬地管理、分級(jí)負(fù)責(zé)”、“誰(shuí)主管、誰(shuí)負(fù)責(zé)”要求，嚴(yán)格落實(shí)領(lǐng)導(dǎo)責(zé)任制，嚴(yán)格落實(shí)屬地主體責(zé)任，嚴(yán)格落實(shí)責(zé)任查究機(jī)制。對(duì)樓盤開發(fā)矛盾糾紛化解工作不力，導(dǎo)致發(fā)生重大涉穩(wěn)突出問題的主管部門，省廳將采取通報(bào)、約談、掛牌督辦等形式加大問責(zé)處置力度。