116平米房屋改成7個(gè)套間出租

    近日，家住潯陽區(qū)小校場114號瑪斯爵士樓1單元的沈先生向記者反映，樓上住戶將房子“一改多”租了出去，原本是廚房的地方被改成了三個(gè)衛(wèi)生間。由于下水管道經(jīng)常堵塞，不時(shí)有污水會滲到沈先生家的天花板。一直以來，他為了此事憂心不已。

    1 樓上改成出租房樓下遭殃

    5日，記者來到樓上業(yè)主家的門口，只見大門緊鎖，但是透過縫隙依舊可以看到里面的格局和其他業(yè)主家明顯不同，本來是廚房的地方卻成了衛(wèi)生間。沈先生告訴記者：“樓上住戶的房屋面積大概是116平方米，現(xiàn)在被他改成了七個(gè)套間出租了出去。我是2003年搬到這里居住的，樓上住戶是在2012年改建的，正巧那時(shí)候我外出工作。知道消息后，趕緊回到家里制止他，原本他打算改建7個(gè)衛(wèi)生間。后來經(jīng)過阻撓，就將原本是廚房的地方改成了三個(gè)衛(wèi)生間。由于租房者素質(zhì)不高，什么東西都往下水管道扔，導(dǎo)致經(jīng)常堵塞。后來就有污水往家里滲，天花板上都開始長霉斑了。為此，每年都要請人疏通下水管道兩三次。而且自從樓上被改成了出租房，家里還備受噪音的困擾，有的租房者凌晨回家，關(guān)門聲時(shí)常把家人驚醒。”

    不僅如此，令沈先生擔(dān)憂的還有天氣漸漸熱起來了，家家戶戶都要開空調(diào)降溫。但是，樓上住戶家一共安裝了七臺空調(diào)，如果同時(shí)運(yùn)行，一根電線肯定承受不了那么大的功率，引起火災(zāi)可不是件小事。記者注意到由于這里是老式小區(qū)，每層樓的消防栓已經(jīng)成為擺設(shè)。在人口如此密集的地方，一旦發(fā)生火災(zāi)，居民們的安全將受到極大威脅。另外，沈先生還懷疑樓上住戶改建房子的時(shí)候，把主墻給敲掉了。沈先生告訴記者：“樓上住戶敲掉的那面墻的最上方以前是個(gè)大水箱，后來改成一戶一表就不再用了。如果現(xiàn)在大水箱還在用，重量就有十多噸，主墻一旦被敲掉是很危險(xiǎn)的。”

    2 擅自更改住房用途侵犯了相鄰權(quán)

    記者就此事專門咨詢了法律界人士陳先生，他對此類案件進(jìn)行了分析，該類糾紛多為實(shí)際產(chǎn)權(quán)人將其未實(shí)際居住的房產(chǎn)，通過增設(shè)衛(wèi)生間或改變房屋結(jié)構(gòu)改建成多套單間，使其有限的住宅面積內(nèi)容納眾多住戶，并達(dá)到收取更多租金的目的。業(yè)主此舉所帶來的后果是房子承重結(jié)構(gòu)的破壞。房子居住人員密度過于飽和，導(dǎo)致四鄰不安。租戶流動性強(qiáng)，亦擾亂了小區(qū)的治安狀況，同時(shí)加劇小區(qū)公共資源的消耗。這些現(xiàn)象一旦集中出現(xiàn)，糾紛就在所難免。

    陳先生同時(shí)指出，業(yè)主將其所有房屋改建成多套單間，并用于出租經(jīng)營的行為，其實(shí)已完全改變了房屋住宅性質(zhì)，多少會對鄰居造成影響。沈先生可以搜集相鄰權(quán)受到侵犯的相關(guān)證據(jù)向法院提起訴訟，要求停止侵害，排除妨礙，還可以對實(shí)際造成的損失要求賠償。