購房交了首付按揭卻沒辦下來

律師：是否需要支付違約金視買賣雙方責(zé)任而定

    “房子沒買也就算了，還要付3萬元違約金，換誰誰能同意？”6月3日，市民童先生致電本網(wǎng)熱線投訴稱，他在信華觀瀾盛世買房，交完首付款后，按揭卻辦不下來，欲退首付款卻被開發(fā)商要求支付3萬元違約金。對(duì)此，江西華安投資有限公司解釋到，一切只是按照購房合同條款走，目前正在積極協(xié)商中。

    投訴：按揭辦不下來如何退房？

    據(jù)童先生介紹，今年4月份左右，他和妻子看中信華觀瀾盛世7棟1單元403的這套房，雙方協(xié)商后，決定按揭貸款購買。于是，他將房屋的首付款13萬多元交付給了開發(fā)商，可在辦理銀行按揭時(shí)遇阻，由于自己個(gè)人征信存在不良記錄，導(dǎo)致無法辦理按揭款。

    “十幾年前我確實(shí)在上海辦理過一張信用卡，但后期由于回九江了，時(shí)間長了就把這事給忘了。因此導(dǎo)致個(gè)人征信存在不良記錄我也無話可說，既然辦不了貸款，那只能選擇不買房了，可要求支付3萬元違約金實(shí)在太離譜。”童先生說。

    因個(gè)人征信存在不良記錄導(dǎo)致無法按揭款不能下來讓童先生很郁悶，但面對(duì)開發(fā)商要求的支付3萬元違約金一事，更是讓童先生難以接受。“開發(fā)商還出主意讓我和我老婆辦理一張假的離婚證，將房屋所有權(quán)歸到我老婆名下，這一行為就是犯罪呀。哪敢呢？再者，真離婚，買房本是喜事，還搞得離婚，太晦氣。要想退房到底該怎么辦？真讓人郁悶。” 童先生無奈的說道。

    開發(fā)商回應(yīng)：只是按照購房合同條款執(zhí)行

    當(dāng)日下午，本網(wǎng)記者聯(lián)系上江西華安投資有限公司，客服部石主管回應(yīng)稱，是因購房者自身原因?qū)е裸y行按揭款下不來，所以開發(fā)商不負(fù)任何責(zé)任。要求其辦理退房支付違約金，也只是按照當(dāng)初簽訂的購房合同條款執(zhí)行。

    “這個(gè)客戶當(dāng)初在買房時(shí)，就向我們隱瞞了情況。他在人民銀行個(gè)人征信有不良記錄，現(xiàn)已被列為黑名單，這才導(dǎo)致無法辦理按揭。他的這一項(xiàng)不良記錄，導(dǎo)致在本市所有銀行都無法給予辦理貸款，我們也很無奈。”石主管稱，現(xiàn)只能建議童先生一次性付清房屋全款或更改房屋所有人。

    最后，石主管表示，接下來，將會(huì)積極與童先生協(xié)商好解決方案，盡量將童先生的損失降到最低。

    律師：是否需要支付違約金視買賣雙方責(zé)任而定

    銀行按揭辦不下來，是否可辦理退房？退房就需支付違約金是否合法？隨后，本網(wǎng)記者從九江惟民律師事務(wù)所胡律師那里了解到，按揭貸款辦理不下來可要求開發(fā)商退房。但購房者是否需要支付違約金，需視買賣雙方責(zé)任而定。

    “銀行按揭辦不下來，要看責(zé)任在誰。如責(zé)任在開發(fā)商，那購房者可要求開發(fā)商退還首付，并要求支付相應(yīng)利息損失。如責(zé)任在購買者，因提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。”最后，胡律師表示，還有一種情況，政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還首付及定金。