房價離“理性回歸”有多遠？

    新華網(wǎng)上海１月１１日電 題：房價離“理性回歸”有多遠？——“把脈”新一輪調(diào)控背景下的樓市

    新華社“新華視點”記者葉鋒

    “咨詢的多，出手的少，炒房客更是看不到了。”１０日，上海中原地產(chǎn)長寧區(qū)一門店的負責(zé)人這樣描述開年以來的生意。當(dāng)日，國務(wù)院辦公廳下發(fā)的《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（下文簡稱“國十一條”）全文公布。

    新一輪樓市調(diào)控正處“進行時”，相關(guān)部門、各地政府陸續(xù)推出配套實施措施。近期，不少城市樓市成交量明顯回落。與此同時，“地王”仍在推陳出新，信貸及資本對樓市偏好一時難改，觀望氛圍逐漸濃厚。樓市調(diào)控面臨“窗口期”，房價離“理性回歸”有多遠？

　　調(diào)控逐漸“發(fā)力”　樓市初現(xiàn)變化

    上海“網(wǎng)上房地產(chǎn)”顯示，元旦三天假期內(nèi)，全市一手商品住宅累計成交僅１８６套。４日、５日，雖然回升至４００多套，但與年底動輒七八百套的日成交量相比已是大幅回落。北京的樓市近期也同樣“遇冷”。北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)顯示，元旦三天北京市二手住宅網(wǎng)簽套數(shù)僅５８套，比２００９年同期下降６４．８％。

    中原地產(chǎn)人士認為，近日樓市“降溫”，有天氣寒冷等因素，但根本原因還是：新一輪調(diào)控政策逐漸“發(fā)力”。繼去年１２月國務(wù)院常務(wù)會議決定終止?fàn)I業(yè)稅優(yōu)惠、提出樓市調(diào)控四條措施后，相關(guān)部門、各地政府陸續(xù)出臺具體措施。日前下發(fā)“國十一條”更是再度奏響調(diào)控強音。

    ——嚴管“地根”。２００９年１２月１７日，財政部、國土資源部等５部委要求“開發(fā)商拿地分期繳納全部土地出讓價款期限原則上不得超過一年，首次繳款比例不得低于全部出讓款的５０％”。針對此前土地市場“價高者得”的方式，“國十一條”明確可探索土地出讓綜合評標(biāo)方法。

    ——抑制投機性購房“動真格”。“國十一條”要求，二套房貸款首付款比例不得低于４０％，貸款利率嚴格按照風(fēng)險定價。此前，財政部和國家稅務(wù)總局發(fā)布通知，明確“自２０１０年１月１日起，個人將購買不足５年的非普通住房對外銷售的，將全額征收營業(yè)稅”。

    ——對自住型及改善型住房繼續(xù)鼓勵。相關(guān)信息顯示，今年實際供應(yīng)量和開工量均有望明顯增加，供求緊張局面將得到一定程度的緩解。南京明確，今年１月１日起首次購買普通住房的，給予房款總額的０．５％的購房補貼。上海還提出，２０１０年保證至少開工２０００萬平方米的住宅。

    ——保障性住房建設(shè)“加鞭”。住房城鄉(xiāng)建設(shè)部明確表示今年將進一步加大保障性住房建設(shè)，其開工建設(shè)的套（戶）數(shù)比２００９年增加三分之一。安排建設(shè)的限價房、公共租賃住房和安置住房規(guī)模將比２００９年增加一倍，以逐步解決中等偏下收入家庭住房困難問題。

    此外，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和不少地方政府還強調(diào)切實加大對違法違規(guī)、圈地不建、捂盤惜售、囤積房源、哄抬房價等行為的查處力度。