50大城市前5月土地出讓金上漲超五成

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：50大城市合計土地出讓金前5個月達到了7993.5億元，同比上漲了55.8%，二線城市占據(jù)榜首，蘇州、南京、杭州、合肥地王頻繁出現(xiàn)，成為2016年前5個月高價地出現(xiàn)最頻繁的區(qū)域。

    其中，5月單月就出現(xiàn)了高達69宗高價地，其中有56宗地王出現(xiàn)在二線城市，2016年前4個月只有117宗地王，5月一個月的高價地數(shù)量刷新了土地市場的歷史紀錄。而在2015年全年，同樣口徑的高價地只有95宗。在2015年超過溢價率40%的95宗高價地，其中有51宗出現(xiàn)在一線城市。

    整體來看，二線城市成為2016年高價地出現(xiàn)最多的區(qū)域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。地價超過房價的現(xiàn)象，已經(jīng)從2015年的一線城市逐步蔓延到二線城市。

    從城市看，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市從土地出讓金排名全國前四，樓面價上漲數(shù)倍，蘇州、南京的土地出讓金漲幅高達867%、466%。

    中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，上述4個城市本身的供需結構決定了這些城市地價領漲。廈門、南京、合肥等城市目前的庫存處于明顯加速去化過程中，4個二線城市庫存合計1207萬平米，同比1月份的1650萬平米下調了27%，而一線城市只下調了6%。

    中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預計，這些城市很快可能面臨升級的調控措施。新建商品房數(shù)據(jù)中，二線城市全面取代一線城市，成為房價上漲的先鋒，首次出現(xiàn)了上漲前列基本全部為二線房企的現(xiàn)象。合肥、廈門、南京單月上漲超過3%，漲幅驚人。從同比漲幅看：除深圳、上海依然處于前二外，南京、廈門同比漲幅已經(jīng)超過20%，合肥也處于全國第六。