5月百城房價同比漲10.34% 漲勢繼續(xù)“踩油門”

    在“地王”等高價地“滿天飛”的2016年，百城房價也出現(xiàn)持續(xù)超過一年的環(huán)比逐月上漲。

    某機構(gòu)1日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年5月，受監(jiān)測的100個城市新建住宅平均價格為每平方米11662元(人民幣，下同)，環(huán)比上漲1.70%，漲幅較上月擴大0.25個百分點。這是百城房價連續(xù)第13個月環(huán)比上漲。

    持續(xù)一年多環(huán)比逐月上漲的結(jié)果是百城房價同比漲幅擴大。5月份，百城住宅均價較去年同期上漲10.34%，漲幅較上月擴大1.36個百分點。其中同比漲幅最高的城市仍然是深圳，上漲58.82%，南京、上海居次，漲幅超過20%。

    報告稱，5月百城住宅均價延續(xù)平穩(wěn)上漲態(tài)勢，其中一線城市漲幅與上月基本持平，二線城市漲幅進一步擴大，三線城市漲幅略有收窄。

    5月房價環(huán)比漲幅居于“第一梯隊”的依然主要為二線城市，如廈門、合肥、無錫、南京等。這些城市也是土地市場高燒、“地王”最為集中的區(qū)域。當(dāng)月南京、蘇州等城市頻頻曝出一天誕生數(shù)塊“地王”，吸金超過百億元的消息。

    據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，在105宗高總價地塊(總價超過15億元)中，合計北上廣深四個一線城市只有27宗，而二線城市占到了74%。僅南京一個二線城市就達到了16宗。

    為穩(wěn)定市場，蘇州政府緊急出臺土地“限價令”，防止土地市場過熱。與此同時，多數(shù)庫存壓力較大三四線城市延續(xù)寬松政策。如：山東、安徽等省份出臺了鼓勵農(nóng)民工進城購房、發(fā)展租賃市場、降低購房成本等一系列措施，促進購房需求釋放。

    展望未來，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，隨著美元進入加息通道，國內(nèi)資本會延續(xù)外流的趨勢。雖然央行預(yù)計會采取對沖措施來繼續(xù)釋放流動性，但從近期官方釋放的信號來看，接下來中國貨幣政策的走向或改變，相對寬松的貨幣政策可能適度收縮。對中國房地產(chǎn)市場而言，若貨幣政策收縮，加之熱點城市樓市需求透支、北上廣深等一線城市以及南京、蘇州、合肥、廈門等核心二線城市預(yù)期調(diào)控政策收緊，一線城市、熱點二線城市樓市下半年房價漲幅可能收窄。