新年新政看樓市：出調(diào)控實(shí)招 降樓市虛火

    國(guó)辦發(fā)出通知　各地迅速反應(yīng)

    出調(diào)控實(shí)招　降樓市虛火

    中央打出調(diào)控樓市的組合拳之后，北京、上海、廣州、南京等城市迅速反應(yīng)，落實(shí)中央精神，出調(diào)控實(shí)招，降樓市虛火。

    住房保障快馬加鞭 土地供給穩(wěn)步增長(zhǎng)

    為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，中央與地方政府不斷加快推進(jìn)保障房建設(shè)。

    據(jù)北京市副市長(zhǎng)陳剛介紹，市委、市政府將加大保障性和政策性住房建設(shè)和供應(yīng)規(guī)模。今年政策性住房土地供應(yīng)占50%以上。初步估算，政府將從土地收益中拿出300億元用于政策性住房建設(shè)。

    去年12月29日，上海市政府發(fā)布了樓市調(diào)控相關(guān)“實(shí)施意見(jiàn)”，強(qiáng)調(diào)對(duì)符合廉租房準(zhǔn)入條件的申請(qǐng)家庭做到“應(yīng)保盡保”，做好徐匯、閔行兩區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房的配售試點(diǎn)工作，加快研究公共租賃房各項(xiàng)制度和配套政策。

    南京市房產(chǎn)局副局長(zhǎng)郭宏定介紹，2010年，南京保障性住房將新開(kāi)工建設(shè)650萬(wàn)平方米。還將建設(shè)部分青年人才住房和公共租賃住房。

    廣州市住房保障辦副主任黃信敬表示，面對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)具體情況，今年廣州將會(huì)投入30億元用于保障房建設(shè)，其中今年上半年有5.6萬(wàn)套保障房可預(yù)售，并新開(kāi)工建設(shè)2.8萬(wàn)套保障房。

    增加房地產(chǎn)市場(chǎng)有效供給，關(guān)鍵是土地供給的穩(wěn)步增長(zhǎng)。

    對(duì)此，陳剛透露，今年北京將繼續(xù)增加土地儲(chǔ)備，初步考慮實(shí)施不低于1000億元的土地儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)計(jì)劃，安排住宅用地1600公頃，預(yù)計(jì)新建商品住房供應(yīng)可達(dá)2800萬(wàn)平方米，比去年增加500萬(wàn)平方米。還將大幅增加中低價(jià)位普通商品住房的土地供應(yīng)。

    上海市明確，控制商品住房項(xiàng)目單宗土地出讓面積，加大閑置土地清理，優(yōu)先滿(mǎn)足保障性住房土地供應(yīng)，增加普通商品住房土地供應(yīng)。

    抑制投機(jī)出實(shí)招 樓市監(jiān)管動(dòng)真格

    本輪樓市調(diào)控，動(dòng)真格，出實(shí)招，劍指高房?jī)r(jià)，抑制投機(jī)性需求，加強(qiáng)市場(chǎng)監(jiān)管。

    一心炒房的投機(jī)者將要撓頭了。

    北京市建委有關(guān)人士表示，今年北京市將落實(shí)好二手房營(yíng)業(yè)稅免征時(shí)限恢復(fù)到5年的規(guī)定，嚴(yán)格執(zhí)行二套房貸款有關(guān)規(guī)定。

    上海市近日明確：人均住房面積小于３３．４平方米、再次購(gòu)房，才算購(gòu)買(mǎi)改善型住房。對(duì)購(gòu)買(mǎi)改善型住房的，公積金貸款最高限額由８０萬(wàn)元降低為６０萬(wàn)元，對(duì)“投資投機(jī)性購(gòu)房”將收緊公積金貸款。

    南京明確表示對(duì)商品房預(yù)售嚴(yán)格實(shí)行“實(shí)名制”認(rèn)購(gòu)，已辦理預(yù)售商品房合同備案登記的住房，在尚未交付使用及領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前不得轉(zhuǎn)讓。此外，還將通過(guò)多種途徑嚴(yán)厲打擊炒房行為。

    同時(shí)，不遵守市場(chǎng)秩序的開(kāi)發(fā)商，日子也不像以前那么好過(guò)。

    北京市建委有關(guān)人士表示，完善商品房預(yù)售資金監(jiān)管制度，加強(qiáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目動(dòng)態(tài)監(jiān)管，嚴(yán)厲打擊捂盤(pán)惜售、虛假銷(xiāo)售、囤房囤地等違法違規(guī)行為。

    南京國(guó)土部門(mén)出臺(tái)新規(guī)明確，市區(qū)單幅地塊出讓不得超過(guò)20公頃，超過(guò)20公頃的必須經(jīng)南京市政府同意后才能批準(zhǔn)。出讓土地首期付款比例不得低于土地出讓總價(jià)的50%，且要在土地拍賣(mài)后的一周內(nèi)付清。

    廣州市國(guó)土房管局局長(zhǎng)謝曉丹表示，廣州已經(jīng)建立了比較完備的樓市調(diào)節(jié)機(jī)制，將不折不扣地執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策。該局副局長(zhǎng)、新聞發(fā)言人黃文波說(shuō)，廣州在土地出讓金的管理上一直較為嚴(yán)格。

    《廣州市閑置土地處理辦法（修訂草案）》將在近日頒布實(shí)施?！掇k法》規(guī)定，土地閑置費(fèi)不再按月計(jì)收，而按出讓土地價(jià)款20%或劃撥土地價(jià)款20%一次性征收，逾期不繳納的，按日加收1%的滯納金，這對(duì)囤地的開(kāi)發(fā)商是個(gè)巨大的警告。

    部分銀行收緊房貸 貸款需求將有變化

    1月7日國(guó)辦通知中明確指出：二套房貸的首付比例不得低于40%。1月11日，記者從多家銀行了解到，目前各家銀行房貸優(yōu)惠程度不一，對(duì)改善型二套房貸仍實(shí)行原有優(yōu)惠政策。

    一家大型股份制商業(yè)銀行房貸部門(mén)工作人員說(shuō)，目前銀行仍延續(xù)2009年年底的房貸政策，對(duì)改善型二套房執(zhí)行首付二成、七折利率的優(yōu)惠政策。“隨后出臺(tái)的政策，如果對(duì)改善型普通自住房也執(zhí)行嚴(yán)格的二套房貸標(biāo)準(zhǔn)，房貸就會(huì)大幅收緊了?，F(xiàn)在還得看情況的進(jìn)一步變化。”

    也有一些銀行根據(jù)自身的業(yè)務(wù)調(diào)整，收緊了房貸政策。多家銀行從去年年底開(kāi)始收緊；對(duì)房貸優(yōu)惠政策，普遍執(zhí)行八至八五折利率優(yōu)惠，首付門(mén)檻也有所提高。深發(fā)展目前普遍實(shí)行首套房貸四成首付、八折利率優(yōu)惠。“七折優(yōu)惠的申請(qǐng)就算報(bào)上去，也批不下來(lái)，從去年年底開(kāi)始就沒(méi)有客戶(hù)申請(qǐng)成功。” 深發(fā)展北京分行負(fù)責(zé)房貸業(yè)務(wù)的工作人員告訴記者。

    目前，申請(qǐng)房貸的人少了許多，多數(shù)人仍在觀望之中。“去年臨近年底，大家擔(dān)心房貸政策會(huì)有大的變化，都提早買(mǎi)房，不少房貸需求提前透支。如今等著下一步的房貸政策出臺(tái)，人們更多處于觀望之中。政策出臺(tái)后，預(yù)期穩(wěn)定了，貸款需求將會(huì)有一些變化。”房貸部門(mén)人士說(shuō)。