二手房網(wǎng)簽在即 中介開始申請(qǐng)存量房網(wǎng)簽密鑰

原標(biāo)題：合肥二手房網(wǎng)簽在即 中介開始申請(qǐng)存量房網(wǎng)簽密鑰

摘要按照之前合肥市房產(chǎn)局的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展存量房網(wǎng)簽工作前，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理局租賃處申請(qǐng)網(wǎng)簽密鑰，因此該通知也被認(rèn)為是合肥二手房即將全面實(shí)行網(wǎng)簽的信號(hào)。

昨天，合肥市房產(chǎn)局的一則通知吸引了不少人的關(guān)注，該通知明確公布了存量房網(wǎng)簽管理密鑰的申請(qǐng)要求。按照之前合肥市房產(chǎn)局的規(guī)定，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)開展存量房網(wǎng)簽工作前，應(yīng)當(dāng)向市房地產(chǎn)管理局租賃處申請(qǐng)網(wǎng)簽密鑰，因此該通知也被認(rèn)為是合肥二手房即將全面實(shí)行網(wǎng)簽的信號(hào)。

中介和房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)可申請(qǐng)密鑰

通知明確，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在申請(qǐng)存量房網(wǎng)簽管理密鑰時(shí)，需出示合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)簽管理密鑰申請(qǐng)表、工商執(zhí)照、稅務(wù)登記證、合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明；而房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在申請(qǐng)存量房網(wǎng)簽管理密鑰時(shí)，需要有合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人存量房網(wǎng)簽密鑰申請(qǐng)表、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證(執(zhí)業(yè)資格證)、身份證、勞務(wù)合同或執(zhí)業(yè)資格證、近期一寸免冠彩色照片。此外，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人如果不是和中介機(jī)構(gòu)同時(shí)提交申請(qǐng)的話，還應(yīng)提供經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)營(yíng)業(yè)執(zhí)照和合肥市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明復(fù)印件。

“網(wǎng)簽密鑰設(shè)置為經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理密鑰和合同網(wǎng)簽密鑰，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)管理密鑰主要用于經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)本單位經(jīng)紀(jì)人員的管理和存量房買賣合同的解除，合同網(wǎng)簽密鑰主要用于對(duì)房源真實(shí)性的核對(duì)、經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同和存量房買賣合同的網(wǎng)上簽訂。”合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。

機(jī)構(gòu)整合影響二手房網(wǎng)簽尚在準(zhǔn)備

盡管網(wǎng)簽密鑰的申請(qǐng)啟動(dòng)被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是合肥二手房即將全面啟動(dòng)網(wǎng)簽的信號(hào)，不過(guò)記者昨天咨詢了合肥幾大不動(dòng)產(chǎn)登記中心，相關(guān)人士稱還未接到執(zhí)行網(wǎng)簽的明確通知，二手房業(yè)務(wù)目前仍按老規(guī)矩辦理；而合肥市不動(dòng)產(chǎn)登記中心(要素大市場(chǎng)登記點(diǎn))則已試運(yùn)行網(wǎng)簽系統(tǒng)。

此前，合肥市就曾多次嘗試實(shí)行存量房網(wǎng)簽，但在各個(gè)房屋辦證交易中心，紙質(zhì)合同依舊有效。合肥市房地產(chǎn)管理局相關(guān)部門回應(yīng)稱，此次因不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)整合，四個(gè)房屋辦證交易中心整體劃轉(zhuǎn)至國(guó)土局，原網(wǎng)上簽約業(yè)務(wù)流程不再適用，擬待機(jī)構(gòu)和職能整合完成后，再造流程，適時(shí)實(shí)施。

對(duì)于二手房網(wǎng)簽，合肥二手房中介公司已在去年底接受了新系統(tǒng)的培訓(xùn)，機(jī)構(gòu)備案、購(gòu)買密鑰等已有所推進(jìn)和準(zhǔn)備。不過(guò)受不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)和職能整合影響，目前登記機(jī)構(gòu)已從房產(chǎn)部門整體劃轉(zhuǎn)至國(guó)土部門，該部門正在做最后前期準(zhǔn)備。一旦完成，將下發(fā)正式文件，屆時(shí)將全面推行二手房網(wǎng)簽。

存量房網(wǎng)簽咋操作？

實(shí)施存量房網(wǎng)簽后，全市范圍內(nèi)通過(guò)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)簽訂的存量房買賣合同，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)必須通過(guò)合肥市房地產(chǎn)管理局的存量房網(wǎng)簽備案系統(tǒng)平臺(tái)簽訂買賣合同并打印存量房網(wǎng)簽備案單，在要素大市場(chǎng)辦理轉(zhuǎn)移登記的，須在總服務(wù)臺(tái)網(wǎng)簽管理窗口進(jìn)行備案審核。

此外，網(wǎng)簽后，網(wǎng)簽備案單和網(wǎng)簽合同要填寫的地方都有規(guī)定，比一般中介出具的合同要正規(guī)，對(duì)買房?jī)r(jià)格、抵押狀態(tài)、付款方式都有約定，尤其是要想撤銷合同，必須要買賣雙方持身份證共同申請(qǐng)撤銷。撤銷前，房子都無(wú)法賣給第三人。