樓市調(diào)控讓二手房交易降溫

    從去年年底開(kāi)始，合肥樓市就全面進(jìn)入了火熱模式，個(gè)別不正規(guī)的銷(xiāo)售模式也備受詬病，于是，從打擊捆綁銷(xiāo)售到加大土地供應(yīng)量，合肥從多方面為樓市降溫。而合肥市房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示，如果合肥樓市延續(xù)“高燒”不退，下一步不排除會(huì)有更嚴(yán)厲的調(diào)控政策。

　　市場(chǎng)二手房稍降溫房?jī)r(jià)仍漲

　　“這一個(gè)月以來(lái)，來(lái)看房的人比前兩個(gè)月稍有減少，略有降溫吧。經(jīng)過(guò)前兩個(gè)月，有能力買(mǎi)房的大部分都已經(jīng)抓緊買(mǎi)過(guò)了。”合肥廬陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)中介客戶(hù)經(jīng)理張先生說(shuō)。

　　不過(guò)，雖然看房的人有所減少，但房?jī)r(jià)依舊在上漲。“房?jī)r(jià)幾乎一周一變，成交量也沒(méi)有因?yàn)榉績(jī)r(jià)的持續(xù)上漲而變少。我這邊積壓了很多打算交易的客戶(hù)，已經(jīng)在房屋辦證中心領(lǐng)了號(hào)，排到了兩個(gè)月以后才能辦理。”

　　而從新房的開(kāi)盤(pán)情況來(lái)看，合肥的新樓盤(pán)依舊是處于一房難求的狀態(tài)。像濱湖區(qū)某品牌房企樓盤(pán)，認(rèn)購(gòu)比例達(dá)到了1∶18。過(guò)去一些不太好的地段的樓盤(pán)，現(xiàn)在賣(mài)得也很好。只要開(kāi)盤(pán)，就不愁賣(mài)不掉。”一位業(yè)內(nèi)人士這樣告訴記者。

　　房產(chǎn)局調(diào)控繼續(xù)確保樓市穩(wěn)定

　　“合肥這波房?jī)r(jià)上漲，投資者占比是有，但不是主要原因。安徽是農(nóng)業(yè)大省，進(jìn)城買(mǎi)房者大部分會(huì)選擇省會(huì)，周邊城市對(duì)合肥成交量占比較大。安徽一年有30萬(wàn)大學(xué)生，其中有10萬(wàn)人會(huì)到合肥找工作，這就需要安家落戶(hù)。合肥在國(guó)家戰(zhàn)略上占據(jù)重要位置，吸引外來(lái)人口的能力不斷增強(qiáng)。預(yù)計(jì)，從今年開(kāi)始合肥每年人口要增加30萬(wàn)人。”合肥市房產(chǎn)局局長(zhǎng)汪菊喜說(shuō)。

　　此外，人口導(dǎo)入量的持續(xù)增加也導(dǎo)致合肥樓市供不應(yīng)求。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2015年在合肥的購(gòu)房者中，5.8%是安徽省以外的人，合肥戶(hù)籍購(gòu)房者占比為35.8%，余下的是安徽省內(nèi)其他城市來(lái)合肥的。數(shù)據(jù)還顯示，合肥常住人口從2011年的752萬(wàn)增長(zhǎng)到2015年末的779萬(wàn)。

　　對(duì)于此前市場(chǎng)出現(xiàn)的購(gòu)買(mǎi)住房捆綁車(chē)位等銷(xiāo)售行為，合肥市已經(jīng)進(jìn)行整治。而土地方面，合肥提出2016年城區(qū)商品住房土地供應(yīng)同比增加15%以上，并實(shí)行差異化供地政策，通過(guò)調(diào)節(jié)土地供應(yīng)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

　　對(duì)于下一步樓市的走向，合肥市房產(chǎn)局表示，會(huì)繼續(xù)調(diào)控與管理，鼓勵(lì)開(kāi)發(fā)商加快推盤(pán)速度，保證市場(chǎng)供應(yīng)量，而限購(gòu)政策也是儲(chǔ)備政策之一。

　　合肥晚報(bào)合肥都市網(wǎng)記者谷薇薇

　　：二手房糾紛激增 房?jī)r(jià)上漲毀約是主因

　　房?jī)r(jià)的迅猛上漲，也直接導(dǎo)致了二手房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的激增。昨日，記者從市中院獲悉，今年前四個(gè)月，合肥市區(qū)五個(gè)基層法院受理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)同比增長(zhǎng)了243.2%，其中因房?jī)r(jià)上漲毀約案件數(shù)增幅最大。

　　案例：簽合同后房主臨時(shí)加價(jià)20萬(wàn)

　　2016年2月，家住合肥市新站區(qū)的李某某通過(guò)中介看上了同一小區(qū)的一套房子。該房子的房東為張某，與李某某相互認(rèn)識(shí)。

　　雙方最終達(dá)成85萬(wàn)元的成交價(jià)格。3月初，雙方在中介公司簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)合同，李某某向張某支付了定金2萬(wàn)元，雙方約定李某某支付40%的首付款，剩余款項(xiàng)由李某某通過(guò)銀行按揭方式支付。合同簽訂后，李某某按約湊齊了首付款，并向張某支付。

　　隨著合肥房?jī)r(jià)的大幅度上漲，張某后悔了。于是，他找到李某某，要求其加價(jià)20萬(wàn)元，否則不賣(mài)了。對(duì)于張某的突然變卦行為，李某某表示不能接受，并要求張某按合同約定履行過(guò)戶(hù)及交房義務(wù)，雙方發(fā)生爭(zhēng)議，李某某遂訴至法院。在法官的調(diào)解下，雙方達(dá)成調(diào)解協(xié)議。

　　數(shù)據(jù)：蜀山包河兩區(qū)毀約案最多

　　記者從合肥市中院獲悉，截至4月10日，我市今年市區(qū)五家基層人民法院受理房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件數(shù)激增至326件，同比增長(zhǎng)243.2%，其中因房?jī)r(jià)上漲毀約案件數(shù)增幅最大。

　　“房?jī)r(jià)上漲導(dǎo)致毀約案件，已經(jīng)成為當(dāng)前房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的主要類(lèi)型。”合肥市中院民四庭法官介紹。此外，據(jù)市中院數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)上漲幅度較大的濱湖新區(qū)所在的包河區(qū)法院、政務(wù)區(qū)所在的蜀山區(qū)法院，案件增幅相較其他法院更為明顯。

　　市中院民四庭法官告訴記者，對(duì)于賣(mài)方的毀約行為，買(mǎi)房人大部分都會(huì)要求繼續(xù)履行購(gòu)房合同，還有一部分買(mǎi)房人則同意解除合同，但會(huì)提出雙倍返還定金，按照同地段同類(lèi)型房屋市場(chǎng)價(jià)格賠償損失。

　　解析：房地產(chǎn)中介推波助瀾

　　“二手房本身的特性，就決定了買(mǎi)賣(mài)雙方存在較大的交易風(fēng)險(xiǎn)。”民四庭法官分析，一般情況下，二手房是產(chǎn)權(quán)人與買(mǎi)賣(mài)人之間直接交易，行政監(jiān)管的難度較大。此外，很多二手房房源復(fù)雜，且產(chǎn)權(quán)歸屬多元化，導(dǎo)致矛盾紛繁復(fù)雜。“所以，一旦房屋價(jià)格短時(shí)期內(nèi)快速攀升，很多房主就會(huì)在利益的驅(qū)動(dòng)下選擇毀約。”

　　此外，法官還表示，二手房買(mǎi)賣(mài)合同案件的攀升，也與房地產(chǎn)中介推波助瀾密切相關(guān)。據(jù)介紹，在二手房合同糾紛案件中，不少是因?yàn)橹薪楣室獍l(fā)布虛假不實(shí)訊息，隱瞞房屋真實(shí)情況引起的。還有的通過(guò)“背靠背”的方式分別與買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，低價(jià)取得房源，高價(jià)拋售到市場(chǎng)，從而導(dǎo)致房產(chǎn)糾紛。