觀察：新年頭10天 主要城市商品房交易開始降溫

    新年頭10天，盡管房價數(shù)據(jù)尚未公布，但成交量普遍回落

    主要城市商品房交易開始降溫

    1月4日，二手房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅取消優(yōu)惠的第一天，四川省成都市房產(chǎn)辦證大廳里，二手房交易有點“冷”。桑清攝（人民圖片）

    1月1日起，樓市宏觀調(diào)控的政策陸續(xù)實施。10天過去了，市場反應(yīng)如何？今年，樓市會否應(yīng)聲而變？地方政府能否配套落實？房價走勢將何去何從？

    新政實施10天之際，記者深入北京、上海、廣州、長沙、南京調(diào)查。今起推出系列報道“新年新政看樓市”。

    樓市交易清淡　又見百姓觀望

    元旦假期后的第一個工作周，北京二手房成交清淡。根據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)的數(shù)據(jù)，1月4日至8日，北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)為2140套，比去年最后一周下降了56.78%，比去年同期也下降了12.83%。

    上海新建商品住宅的供應(yīng)量和成交量出現(xiàn)明顯降溫。據(jù)介紹，2010年1月上海房地產(chǎn)市場預(yù)計開盤38個，這與2009年11、12月每月開盤80個左右的數(shù)字形成巨大落差。中國房產(chǎn)信息集團高級分析師付琦告訴記者，1月1日至9日，上海住宅成交面積18.7萬平方米。這些數(shù)字都與年前無法相比。

    同時，上海二手房市場觀望情緒明顯，成交同樣清淡。不少房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司表示，購房者普遍觀望樓市新一輪調(diào)控效果。來自上海中原地產(chǎn)對旗下170家直營店的統(tǒng)計顯示，新年整體門店帶看量較前一周相比下降約一成半左右，與去年同期相比下滑兩成，基本接近低位。

    而廣州樓市，也出現(xiàn)年前年后“兩重天”。今年1月1日—3日，廣州一手商品住宅成交量僅367套，同比去年下滑近40％；1月4日—6日622套，但與以往相比，仍然是在低位徘徊。與此同時，廣州二手房交易轉(zhuǎn)冷，據(jù)廣州市滿堂紅、中原地產(chǎn)和合富三大中介公布的元旦二手房銷售情況，成交情況比上月前3日下跌20%左右，元旦之后交易情況仍然低迷。

    北京、上海、廣州等一線樓市交易的清淡，同樣出現(xiàn)在長沙、南京等二線城市。

    7日下午，在位于湖北長沙市蔡鍔路的長沙二手房交易中心一樓大廳，10多家房產(chǎn)中介的窗口門可羅雀。“去年年底，這個時候排號的人已經(jīng)從網(wǎng)簽區(qū)排到了銀行那里。”興財擔(dān)保公司的工作人員翟峰民說。

    根據(jù)長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局政務(wù)網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，去年12月份長沙二手房總共成交4146套，12月28日成交最高，為339套。長沙市二手房交易中心提供的數(shù)據(jù)顯示，1月4日，全市成交60套，1月5日，成交41套，1月6日，成交37套，3天總共成交138套，扣除3天假期，日均成交23套，環(huán)比下降2/3。

    截至1月10日，南京房地產(chǎn)官方網(wǎng)站公布的二手房中介機構(gòu)成交量，最大的是我愛我家的21套，其他從第二名開始都只是個位數(shù)的成交量。記者從南京我愛我家市場部經(jīng)理舒莉莉、滿堂紅置業(yè)市場部主管李媛處證實，進入1月后二手房交易大大減少，目前只相當(dāng)于去年12月的1/10左右。

    衡量樓市熱度，還有另外一個重要指標(biāo)——房價。但是，由于這些地方1月份的官網(wǎng)房價數(shù)據(jù)還未公布，因此，新政對房價的影響還有待進一步觀察。

    政策效應(yīng)初顯　季節(jié)因素相伴

    年初，樓市交易清淡，眾多業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，這與去年底政策“末班車”效應(yīng)落幕、樓市實施新政有關(guān)，同時與當(dāng)前樓市正處傳統(tǒng)淡季也有關(guān)。

    北京我愛我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司有關(guān)人士認(rèn)為，元旦春節(jié)期間是市場傳統(tǒng)的淡季，而今年元旦春節(jié)跨度大也有可能加劇市場的清淡。同時，去年底二手房營業(yè)稅政策細(xì)則出臺，明確營業(yè)稅征收按買賣差價的5.5%計算，大幅減小了營業(yè)稅的負(fù)擔(dān)，購房者的恐慌情緒得以緩解。二手房成交量下降，說明營業(yè)稅政策細(xì)節(jié)落定后的市場效應(yīng)已經(jīng)顯現(xiàn)。

    此外，2009年底近乎瘋狂的成交，需要一定的緩沖期和調(diào)整期才能降下來。隨著政府有關(guān)部門頻繁表態(tài)要抑制部分城市房價過快上漲，并連續(xù)出臺相關(guān)政策，對購房者心理預(yù)期產(chǎn)生明顯影響。

    對于上海今年市場情況，有業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，在供應(yīng)方面，由于目前全市土地購置、住宅新開工、在建施工以及竣工面積同比均為負(fù)增長，預(yù)計今年新建商品住房供應(yīng)量與去年基本持平；在需求方面，由于一部分未來需求提前釋放，加上國家調(diào)控需求，預(yù)計今年一季度市場會有明顯觀望現(xiàn)象，成交面積環(huán)比將會較大幅度下滑。

    在湖南中聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司經(jīng)紀(jì)人劉曉慶看來，1月份的冷淡只是個例。“從公司新年幾天的交易情況來看，雖然交易有所下降，但下降并不明顯。”這個看法得到了長沙嘉業(yè)房地產(chǎn)顧問公司總經(jīng)理張擁軍的贊同。