樓市不需要房?jī)r(jià)上漲“四小龍”

    房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住，三四線城市要解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，就必須讓足夠多的人口在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛?lái)，并享受平等的公共資源及便利的基礎(chǔ)設(shè)施。為了去庫(kù)存而去庫(kù)存，其實(shí)質(zhì)就是炒房，這不僅無(wú)助于解決地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期發(fā)展問(wèn)題，還極可能催生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，誘發(fā)新的后遺癥。

    國(guó)家統(tǒng)計(jì)局5月18日公布了4月份70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。數(shù)據(jù)顯示，4月份，一線城市房?jī)r(jià)漲幅放緩，二三線城市房?jī)r(jià)漲幅擴(kuò)大，部分二線城市步入過(guò)熱區(qū)間。合肥、廈門、南京和蘇州等二線城市，因近期房?jī)r(jià)漲幅驚人，被業(yè)內(nèi)稱為樓市“四小龍”。

    去年年底以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)走出了相對(duì)低迷的調(diào)整期，不同區(qū)域的樓市在經(jīng)過(guò)一段時(shí)間的分化走勢(shì)之后，目前正呈現(xiàn)出明顯的輪漲跡象，這種現(xiàn)象令人憂慮。

    深圳是本輪樓市上漲的領(lǐng)頭羊，房?jī)r(jià)自2015年上半年率先展開(kāi)反彈行情。去年底，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議將房地產(chǎn)去庫(kù)存確定為2016年經(jīng)濟(jì)工作的重要任務(wù)，之后，降低首付比例、降契稅、營(yíng)業(yè)稅等鼓勵(lì)購(gòu)房措施先后出臺(tái)，同時(shí)，各地方政府也是去庫(kù)存措施頻出。今年一季度，北上廣深等一線城市在政策外溢影響下，房?jī)r(jià)整體飆升，進(jìn)入3月份，一線城市紛紛出臺(tái)房地產(chǎn)調(diào)控政策為樓市降溫。受一線城市房?jī)r(jià)高、限購(gòu)等因素影響，購(gòu)房需求迅速轉(zhuǎn)向二線城市及一線城市周邊地區(qū)。于是，二線城市中涌現(xiàn)出合肥、廈門、南京等熱點(diǎn)，即所謂樓市“四小龍”，而緊鄰一線城市的地區(qū)，如北京周邊的廊坊、保定等地房?jī)r(jià)上漲也十分明顯。

    本輪樓市上漲初始，具有一個(gè)明顯的特征，就是不同區(qū)域走勢(shì)分化。今年一季度末，在一線城市火爆了幾個(gè)月后，全國(guó)整體去庫(kù)存的效果并不理想，一些三四線城市新房庫(kù)存量甚至創(chuàng)出新低。就這種分化走勢(shì)，國(guó)土資源部甚至在4月份出臺(tái)有關(guān)通知，要求各地結(jié)合房地產(chǎn)去庫(kù)存情況，實(shí)施有效用地調(diào)節(jié)政策，對(duì)房地產(chǎn)庫(kù)存較高的城市，減少直至停止住房用地供應(yīng)。

    然而，如果從更長(zhǎng)的時(shí)間段來(lái)觀察本輪樓市上漲，其初始表現(xiàn)出的分化也許只是一種假象，本輪上漲的真實(shí)特征很可能是輪漲行情。國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份70大中城市中，上漲城市比例達(dá)93%，這是時(shí)隔28個(gè)月再次出現(xiàn)“普漲”形勢(shì)。具體觀察這份“榜單”中的三線城市，其房?jī)r(jià)同比已由降轉(zhuǎn)升，開(kāi)始上漲。對(duì)于去庫(kù)存壓力較大的三四線城市，目前不僅是可以舒一口氣的問(wèn)題，甚至不排除緊跟二線城市冒出房?jī)r(jià)上漲“四小虎”的可能。

    輪漲的最終表現(xiàn)就是樓市普漲，但這樣的結(jié)果顯然有悖“初心”。房地產(chǎn)去庫(kù)存絕不僅僅是賣房子。房屋是一種特殊的商品，其最基本的功能是居住，三四線城市要解決房地產(chǎn)庫(kù)存問(wèn)題，就必須讓足夠多的人口在當(dāng)?shù)卣业焦ぷ鞫ň酉聛?lái)，并享受平等的公共資源及便利的基礎(chǔ)設(shè)施。為了去庫(kù)存而去庫(kù)存，其實(shí)質(zhì)就是炒房，這不僅無(wú)助于解決地方經(jīng)濟(jì)社會(huì)的長(zhǎng)期發(fā)展問(wèn)題，還極可能催生市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，誘發(fā)新的后遺癥。

    樓市不需要“四小龍”，更不需要“四小虎”。近日，“權(quán)威人士”再發(fā)關(guān)于中國(guó)經(jīng)濟(jì)的訪談，引人關(guān)注。“權(quán)威人士”指出，我國(guó)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行不可能是U型，更不可能是V型，而是L型的走勢(shì)，而這個(gè)L型是一個(gè)階段，不是一兩年能過(guò)去的。在這樣的宏觀經(jīng)濟(jì)走勢(shì)預(yù)期下，當(dāng)下樓市“四小龍”的出現(xiàn)，無(wú)疑是不合時(shí)宜的。在房地產(chǎn)方面，“權(quán)威人士”明確提出，房子是給人住的，要通過(guò)人的城鎮(zhèn)化“去庫(kù)存”，而不應(yīng)通過(guò)加杠桿“去庫(kù)存”。這種表態(tài)中蘊(yùn)藏的房地產(chǎn)杠桿降溫信號(hào)值得市場(chǎng)重視?；馃岬臉鞘斜貙⒋呱鼑?yán)的調(diào)控政策，參與其中的消費(fèi)者對(duì)可能出現(xiàn)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)不可不防。