中國(guó)普通人買一套房至少不吃不喝16年

    按照2015年數(shù)據(jù)，一個(gè)中國(guó)普通居民不吃不喝，需要9.7年才可以購(gòu)買一套小戶型(90平米)住宅。具體到各省，登頂全國(guó)最難購(gòu)房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購(gòu)買一套90平方米的小戶型住房。多少年的收入才夠普通人在城市買套房?這對(duì)于很多一線城市的工薪階層來說，似乎是一個(gè)近乎叩問的追問。

一年工資可買9.3平方米

    據(jù)21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2015年全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元，同期全國(guó)商品房單位面積銷售均價(jià)為6792元/平方米(2015年商品房銷售額87281億、商品房銷售面積128495萬平方米測(cè)算得知)。

    這也就意味著，假若普通居民不吃不喝工資全部用于買房，2015年全年工資可購(gòu)買9.3平方米房子。

    總體來看，相對(duì)于房?jī)r(jià)，近年來中國(guó)普通工薪階層的工資購(gòu)買力也在提升。因?yàn)樵?000年，城鎮(zhèn)在崗職工年平均工資是9371元，商品房單位面積銷售均價(jià)是2112元/平方米，當(dāng)時(shí)一年工資僅可購(gòu)買4.4平方米的房子，而時(shí)隔14年后，普通居民工資購(gòu)買力幾乎翻了一番，到2014年一年工資可購(gòu)買9.1平方米的房子。

    從購(gòu)買力增速來看，由于2008年全國(guó)商品房銷售單價(jià)出現(xiàn)負(fù)增長(zhǎng)，所以工資購(gòu)買力在這一年增幅最快，較上年提高了19.2%。但自從2009年以后，由于工資增速相較房?jī)r(jià)漲幅放緩，因此除2014年外，這幾年工資購(gòu)買力實(shí)際呈現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)。

    但不可否認(rèn)的是，與國(guó)際水平相對(duì)比，中國(guó)的房?jī)r(jià)收入比呈現(xiàn)出較大落差。2015年，中國(guó)房?jī)r(jià)與年平均工資的比值是9.3倍，大大高于國(guó)際上3-5倍的合理水平，這不僅抑制了普通工薪階層住房購(gòu)買力，也成為房地產(chǎn)庫存居高不下的主要原因之一。

    按照2015年全國(guó)商品房單位面積銷售均價(jià)6792元/平方米、同期全國(guó)城鎮(zhèn)非私營(yíng)單位在崗職工年平均工資63241元來算，一個(gè)普通居民不吃不喝，需要花費(fèi)9.7年才可以購(gòu)買一套小戶型房屋。這一水平較2014年所需的9.9年有所下降。

海南、北京登頂最難購(gòu)房省份

    在全國(guó)各省中，登頂全國(guó)最難購(gòu)房省份的是：海南、北京，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作16.6、16.4年，才能購(gòu)買一套90平方米的小戶型商品房。海南在2014年登頂最難購(gòu)房省份，主要是海南作為旅游城市，主要購(gòu)買人群是以高端樓盤為主的外地人，因此有一定特殊性。綜合來看，北京無疑是全國(guó)最難購(gòu)房省份，比如其在2013年乃至更為久遠(yuǎn)的2000年，都是房?jī)r(jià)收入比最高省份。

    而購(gòu)買難度較小的省份則多分布在西部，其中寧夏、貴州、內(nèi)蒙古三地的難度最小，2014年當(dāng)?shù)仄胀ň用穹謩e需要不吃不喝工作6.5、7.1、7.2年，就可以買一套90平方米的小戶型商品房。

    整體來看，與2014年全國(guó)平均購(gòu)房年限9.9年相比，2014年全國(guó)共10個(gè)省市購(gòu)房難度在全國(guó)平均線之上，這10省依次是：海南、北京、浙江、福建、上海、廣東、天津、江蘇、江西、河北，當(dāng)?shù)鼐用褓I套房不吃不喝至少都需10年以上。

4月70城房?jī)r(jià)漲聲一片

    據(jù)上海證券報(bào)報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢(shì)出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴(kuò)大。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)。

    其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進(jìn)一步擴(kuò)大，合肥、廈門、南京等地房?jī)r(jià)已超過一線城市漲幅。

    “從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，環(huán)比下降的僅5個(gè)，上漲的則多達(dá)65個(gè)，這一上漲城市數(shù)量創(chuàng)造了自2014年以來28個(gè)月的新高。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，從目前數(shù)據(jù)來看，全國(guó)各地大中城市房?jī)r(jià)已開始回暖，而且二三線城市特別是二線城市的房?jī)r(jià)漲幅明顯擴(kuò)大，這令人不安，或招致針對(duì)性的抑制性政策。

    偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，3月份開始一線城市逐步收緊樓市限購(gòu)政策，政策效果立竿見影，一線城市集體降溫，但二線城市房?jī)r(jià)的過快上漲苗頭需要抑制。

    事實(shí)上，近日有關(guān)蘇州、合肥等房?jī)r(jià)上漲過快城市加碼調(diào)控的風(fēng)聲已起。有媒體報(bào)道，合肥市房產(chǎn)局表示，會(huì)繼續(xù)調(diào)控與管理，鼓勵(lì)開發(fā)商加快推盤速度，保證市場(chǎng)供應(yīng)量，而限購(gòu)政策也是儲(chǔ)備政策之一。

    “部分二三線城市的購(gòu)房人群，擔(dān)心限購(gòu)政策會(huì)蔓延至二三線城市，這種‘恐慌性搶購(gòu)’心理或許刺激了3、4月份二三線城市交易量和房?jī)r(jià)的上漲。”胡景暉分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控更加注重“分城施策”的背景下，為防止樓市過熱，一些房?jī)r(jià)漲幅較快二線城市很有可能出臺(tái)“限購(gòu)加碼”政策。