房價普漲房地產(chǎn)去庫存進展明顯

    5月18日，國家統(tǒng)計局公布的“2016年4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”顯示，一線城市樓市初現(xiàn)降溫，二三線城市開始接力上漲，房價呈現(xiàn)普漲格局。隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進展。

    但業(yè)內(nèi)人士提醒，需警惕近期部分城市土地的非理性大漲影響未來房價預(yù)期，因此，各地應(yīng)高度關(guān)注樓市價格走向。

    70個大中城市中，65個城市房價環(huán)比上漲，只有太原、哈爾濱、唐山、三亞、錦州5個城市房價環(huán)比下降。

    值得注意的是，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴大。其中，合肥、廈門、南京等二線城市的房價環(huán)比漲幅已超京滬，上漲均超過5%；惠州、福州、杭州、天津、無錫等城市漲幅則超過廣州和深圳。

    據(jù)統(tǒng)計局初步測算，4月份新建商品住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅一線城市比上月收窄0.7個百分點，二三線城市比上月分別擴大0.3和0.2個百分點。

    另據(jù)統(tǒng)計，除了漲幅最高的合肥房價大漲5.8%外，環(huán)比漲幅在1%以上的城市有22個，比上月增加4個。但北京、上海、廣州、深圳四個一線城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。

    易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進分析認(rèn)為，在一線城市樓市政策收緊后，部分投資投機開始轉(zhuǎn)移至一線城市周邊及二線熱點城市，導(dǎo)致這些城市房價環(huán)比上漲或漲幅擴大。

    商品房銷售市場升溫，促使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)加緊了土地儲備。上海半年地價翻番，南京、蘇州等二線城市更是“地王”頻出……專家認(rèn)為，房價在地價的助推下節(jié)節(jié)攀升，需警惕土地市場的非理性火爆導(dǎo)致樓市的“供求錯位”。

    浙江大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任賈生華認(rèn)為，“穩(wěn)房價”不可能一蹴而就，提高三四線競爭力是根本。另外，如何提高一些因位置偏、配套弱、產(chǎn)品差、價格不合理的無效庫存品質(zhì)，也是一些地方去庫存穩(wěn)房價可采取的措施。