樓市再現(xiàn)恐慌性搶購 二三線城市房價(jià)漲幅擴(kuò)大

    70個(gè)大中城市房價(jià)，牽動(dòng)著中國經(jīng)濟(jì)的神經(jīng)。

    在“雙向調(diào)控”下，中國樓市正在步入“雙向回歸”之路——一線城市集體降溫，三四線城市由降轉(zhuǎn)升。但值得注意的是，部分二線城市樓市有過熱苗頭。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為抑制性政策或加碼。

    中國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院院長陳晟告訴記者，須密切關(guān)注某些一線城市的房價(jià)，特別要防止出現(xiàn)大起大落。他透露，住建部等有關(guān)部門正在醞釀針對(duì)房產(chǎn)中介的更為嚴(yán)格監(jiān)管措施，或推出“一房一個(gè)監(jiān)測號(hào)”政策，力求消除虛假房源信息和市場炒作現(xiàn)象。

二三線城市漲幅擴(kuò)大或招致政策加碼

    國家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布的4月份70個(gè)大中城市房價(jià)最新數(shù)據(jù)顯示，房價(jià)總體繼續(xù)上漲，上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加，但城市間漲勢出現(xiàn)新變化，一線城市漲幅放緩，二三線城市漲幅擴(kuò)大。

    據(jù)統(tǒng)計(jì)，4月份70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市有65個(gè)，比上月增加3個(gè)。

     其中，北京、上海、廣州、深圳四個(gè)一線城市的新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比漲幅均收窄，深圳二手住宅價(jià)格環(huán)比甚至出現(xiàn)下降。而部分二線城市環(huán)比漲幅比3月進(jìn)一步擴(kuò)大，合肥、廈門、南京等地房價(jià)已超過一線城市漲幅。

    “從環(huán)比數(shù)據(jù)來看，70個(gè)大中城市中，環(huán)比下降的僅5個(gè)，上漲的則多達(dá)65個(gè)，這一上漲城市數(shù)量創(chuàng)造了自2014年以來28個(gè)月的新高。”亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫說，從目前數(shù)據(jù)來看，全國各地大中城市房價(jià)已開始回暖，而且二三線城市特別是二線城市的房價(jià)漲幅明顯擴(kuò)大，這令人不安，或招致針對(duì)性的抑制性政策。

   偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉也認(rèn)為，3月份開始一線城市逐步收緊樓市限購政策，政策效果立竿見影，一線城市集體降溫，但二線城市房價(jià)的過快上漲苗頭需要抑制。

    事實(shí)上，近日有關(guān)蘇州、合肥等房價(jià)上漲過快城市加碼調(diào)控的風(fēng)聲已起。有媒體報(bào)道，合肥市房產(chǎn)局表示，會(huì)繼續(xù)調(diào)控與管理，鼓勵(lì)開發(fā)商加快推盤速度，保證市場供應(yīng)量，而限購政策也是儲(chǔ)備政策之一。

    “部分二三線城市的購房人群，擔(dān)心限購政策會(huì)蔓延至二三線城市，這種‘恐慌性搶購’心理或許刺激了3、4月份二三線城市交易量和房價(jià)的上漲。”胡景暉分析認(rèn)為，在樓市調(diào)控更加注重“分城施策”的背景下，為防止樓市過熱，一些房價(jià)漲幅較快二線城市很有可能出臺(tái)“限購加碼”政策。

提防一線城市房價(jià)大起大落

    陳晟說，當(dāng)前三四線城市去庫存仍是樓市的主要任務(wù)，同時(shí)須密切關(guān)注某些一線城市的房價(jià)變化，特別要防止出現(xiàn)大起大落。

    “樓市的穩(wěn)定是中國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定的前提。從去庫存方面來看，樓市回暖對(duì)三四線城市很有利，預(yù)計(jì)接下來仍會(huì)穩(wěn)步向前。”陳晟說。

    國家統(tǒng)計(jì)局投資司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師李皎也曾表示，隨著銷售市場持續(xù)升溫，房地產(chǎn)去庫存取得明顯進(jìn)展。4月末，全國商品房待售面積7.27億平方米，比3月末減少826萬平方米，比2月末減少1241萬平方米，已連續(xù)兩個(gè)月減少。

    陳晟認(rèn)為，對(duì)于三四線城市的房地產(chǎn)去庫存政策，還可適當(dāng)加大力度。對(duì)于一線城市房價(jià)集體降溫，則要“喜中存憂”地對(duì)待。一線城市的管理者的態(tài)度應(yīng)該更明確，給房地產(chǎn)市場更清晰的預(yù)期。

     “正如《人民日?qǐng)?bào)》發(fā)表的權(quán)威人士談話所指出，‘房子是給人住的’，因此，三四線城市房地產(chǎn)去庫存要以城鎮(zhèn)化為核心，而一線城市的管理者要防止‘炒房’投機(jī)者，加強(qiáng)監(jiān)管。”陳晟說。

    記者注意到，住建部正在醞釀針對(duì)房產(chǎn)中介的更為嚴(yán)格監(jiān)管措施，將重點(diǎn)整治隱瞞房屋真實(shí)狀況、發(fā)布虛假房源信息及亂收費(fèi)、騙取中介費(fèi)等“釣魚”行為。據(jù)悉，住建部等有關(guān)部門或推出“一房一個(gè)監(jiān)測號(hào)”政策，力求消除虛假房源信息和市場炒作現(xiàn)象。

    “如果上述政策推出，每一套房子都‘有案可查’，某些中介機(jī)構(gòu)發(fā)布虛假的高房價(jià)信息將被監(jiān)管，這無疑有利于市場的健康交易。”陳晟說。