地王賭明天 底氣何處來

    南京新年土地“第一拍”是在政策調(diào)控的背景下進行的，因而，開發(fā)商不懼調(diào)控、激烈上演“土地爭奪戰(zhàn)”的情景，很是耐人尋味。

　　國家五部委去年底出臺了“土地首付款須50%”、“地價款原則上須在一年繳清”的規(guī)定；南京市1月7日又出臺補充細則，規(guī)定開發(fā)商須在7天內(nèi)繳齊50%的首付款。土地新規(guī)的實質(zhì)，是降低開發(fā)商的融資杠桿比例，從地根與銀根同時出擊高房價。但是，客觀上又造成了這樣的局面：新規(guī)僅僅“打壓”了一批資金實力不強的小開發(fā)商無地可拿，而對于資金實力雄厚的大開發(fā)商來說，住房用地反而會由此進一步集中到他們的手中。這種結(jié)果，可能造成住房建設(shè)投資的減少，加劇住房市場的供需矛盾，最終仍難以遏制房價過快上漲。

　　政策約束力有限，而開發(fā)商更看好房價預期。在他們看來，政府對房地產(chǎn)的調(diào)控，更多的是警示意味和態(tài)度象征。畢竟目前宏觀經(jīng)濟并未完全走穩(wěn)，實體經(jīng)濟還失血蹣跚，三四線城市化大潮仍將繼續(xù)洶涌，大城市的房價下跌意愿和動能短期不強。

　　目前，房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè)，扮演著維穩(wěn)經(jīng)濟的角色。這種態(tài)勢不僅“綁架”了地方政府，更“綁架”了中國經(jīng)濟。而這，正是開發(fā)商敢于拿地王來賭明天的原因所在。

　　不過，兩利相權(quán)取其重。當高房價令人最終不堪承受之時，房地產(chǎn)業(yè)的調(diào)整自是難免。