解決房地產(chǎn)根本問題不能只盯著發(fā)展商

    去年鳳凰衛(wèi)視名牌欄目《一虎一席談》開年第一期節(jié)目PK的就是房價，今年該節(jié)目開年第一期節(jié)目又是PK房價，可見房價暴漲已經(jīng)成為全民關(guān)注的話題。

樓價飆升老百姓意見比較大，與會的群眾代表甚至認(rèn)為要遏制樓價首先就要“把發(fā)展商拍死”、重新回到“單位福利分房的時代”；還有人認(rèn)為必須“要斬斷房地產(chǎn)利益輸送的鏈條，把土地拍賣金全部收歸中央”。關(guān)于拍死發(fā)展商重新福利分房，個人覺得不太靠譜，完全是一種情緒的發(fā)泄，是典型的因噎廢食，我們不能因為樓價太高而回到計劃經(jīng)濟時代。“新國四條”的精髓是“市場的歸市場，保障的歸保障”，但我覺得這個思路在理想狀態(tài)下是對的，但問題是，我們的保障房保障范圍到底有多大，現(xiàn)在的樓價連社會中堅階層都買不起，那是不是保障房也要保障他們？個人認(rèn)為，只要房子作為投資品的屬性一天不變，經(jīng)濟學(xué)中的“二八原則”就會發(fā)生效力，20%的人占據(jù)大多數(shù)房子資源，80%的人買不起房。

至于第二個建議，筆者認(rèn)為多多少少已經(jīng)觸及到房地產(chǎn)業(yè)的核心問題。但把土地拍賣款收歸中央，首先是地方政府答不答應(yīng)，由此可能引發(fā)的社會問題也需要慎重處理。房地產(chǎn)業(yè)好賺錢是個不爭的事實，某種程度上是由其行業(yè)的特點造成的。房地產(chǎn)是個典型的資金密集型的行業(yè)，用個專業(yè)名詞來形容，就是一個現(xiàn)金流極其重要的行業(yè)，如果產(chǎn)品暢銷，那真的是個“數(shù)錢數(shù)到手軟”的行業(yè)，但一旦銷售阻滯，巨大的資金占用成本就會要了發(fā)展商的命。

發(fā)展商建樓用的都是銀行的錢，銀行的錢哪里來，都是我們熱愛儲蓄的老百姓的低息存款。樓價賣得越高，發(fā)展商賺得越多，背后的銀行越高興，它不但從發(fā)展商那里賺錢，也從買樓者按揭貸款那里賺錢，真正是“吃完原告吃被告”的黃金行業(yè)，難怪我們的銀行在世界上最賺錢。樓價漲得越高背后高興的還有地方政府，這個不用說，樓價高了，地皮就貴了，財政就有錢了。房地產(chǎn)業(yè)是個暴利行業(yè)不假，但我這里要提醒的是，不要把眼睛只盯在發(fā)展商身上，其實房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成一個強大的利益鏈條，有許多寄生的既得利益者在這個鏈條里面，這也是為什么調(diào)來調(diào)去，樓價越調(diào)越高的原因所在。