中國將出臺新政 房產(chǎn)中介或遇史上最嚴整頓

    房地產(chǎn)中介將面臨史上最嚴整頓。近日,中國住房和城鄉(xiāng)建設部副部長陸克華在國務院政策吹風會上透露,針對房地產(chǎn)中介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發(fā)布虛假房源等亂象,住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施,“這個文件即將印發(fā)實施”。業(yè)內(nèi)人士對此分析表示,核實房源信息是整頓中介市場亂象的重要方式,但這需要業(yè)主的支持和參與。

市場亂象　虛假房源、一房多價相當普遍

    “該房源剛剛賣掉”,建議看看“不在一個樓層的同一戶型”、　“戶主臨時提高了售價”……近日,記者在走訪過程中,聽到不少中介作出上述表示。對此,一業(yè)內(nèi)人士向記者透露,這很可能是網(wǎng)上門店貼出的信息是虛假房源。“先用低價吸引消費者進店看房,繼而向其推薦其他房源,這是不少中介慣用的伎倆。”該人士透露稱,一般情況下推薦房源的價格會比網(wǎng)上掛出的或門店貼出的房源價格高10%到20%。

    除了虛假房源,放出來的房價也有假。市民邱小姐告訴記者,她此前通過南浦島一中介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米并帶50多平方米天臺的頂層房源,放盤價為170萬元。隨后,其又在其他一大型中介的介紹下看了該套房源,發(fā)現(xiàn)放盤價有的是180萬元,有的甚至高達185萬元。“同一套房源,不同的中介,竟然有著不同的放盤價,而最低價和最高價竟相差15萬元。”邱小姐對此氣憤不已。

    “這一現(xiàn)象非常普遍。”一位曾在廣州某大型中介做過八年房產(chǎn)顧問的何先生透露稱,主要原因是一些中介私自抬高房源售價,而對此部分業(yè)主確實并不知情,但有部分卻是得到了業(yè)主的許可。“多賺的那部分錢,中介會和業(yè)主按比例分配,通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生說。

    此外,還有市民遭遇被中介臨時調(diào)高傭金的情況。

    廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會此前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2014年,該協(xié)會共受理消費者投訴104宗,其中近六成投訴為中介違規(guī)或操作不規(guī)范行為;2015年,該協(xié)會全年共受理消費者投訴糾紛50宗,較2014年下降51.9%。

    昨日,在羊城晚報隨機調(diào)查采訪的83位與中介打過交道的購房者中,稱遭遇問題的比例達64.1%,沒有遇到過問題的占35.9%。在參與調(diào)查的過程中,28.7%的受訪者稱遭遇過虛假房源,33.4%的受訪者稱遭遇過一房多價(同一房源,不同中介所報的價格不同)。

亂象治理整頓新政即將出臺

    為了規(guī)范中介市場,住建部曾在3月份透露,對于中介亂象將從七個方面予以整頓,包括規(guī)范中介機構(gòu)房源信息發(fā)布、全面推進房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同網(wǎng)簽、切實加強房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管、強化對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的備案管理、加強中介機構(gòu)從業(yè)人員管理等。

    陸克華表示,現(xiàn)在整頓、規(guī)范中介市場的新政即將出臺實施,而且這個政策將是細化和具有可操作性的。

    以規(guī)范房源信息發(fā)布為例,住建部就提出,中介機構(gòu)在房源信息發(fā)布前要經(jīng)委托人同意,同時還要到當?shù)胤抗懿块T進行房源信息核驗后才可以發(fā)布;中介機構(gòu)要編制統(tǒng)一的房屋狀況說明書,標明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權(quán)屬狀況、掛牌價格或租金、物業(yè)費等內(nèi)容;已經(jīng)完成交易的,應當及時從網(wǎng)站、門店上撤除房源信息。

業(yè)內(nèi)人士

房源信息核實是難點

    對于即將出臺的這一新政,有業(yè)內(nèi)人士直呼:中介市場最嚴新政!“根據(jù)住建委此次發(fā)布的信息,如果能嚴格執(zhí)行,對于中介市場來說,應該算是歷史上最嚴的一次整頓。”一劉姓業(yè)內(nèi)人士如此表示。

    不過,廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長吳忱則說:“是不是史上最嚴,目前不好界定。”他表示,關(guān)于規(guī)范房產(chǎn)中介市場的工作每年都會有,如今年4月16日廣州住建委宣布,將在全市范圍內(nèi)開展為期3個月的房地產(chǎn)市場專項整治,其中包括未備案的“黑中介”以及不明碼標價等。

    那么,新規(guī)將對規(guī)范中介市場起到何種作用?吳忱表示,中介市場很多東西都沒有明確的界定,如虛假房源,房地產(chǎn)市場價格總在不斷波動,有些業(yè)主會隨時調(diào)價,這種情況下算不算虛假房源?“當然,不可否認的是,市場上確實也存在一些中介為了吸引消費者來看房,會調(diào)低業(yè)主的放盤價。”吳忱說,要想解決虛假房源等中介市場存在的一些問題,最重要的就是要核實房源信息的真實性,但這存在一定的難度,因為這需要各中介門店向政府部門提供業(yè)主的委托書,這其中要包括放盤價等各種詳細信息。“不少業(yè)主是通過電話等方式放盤的,并不會去中介門店,這樣中介就沒有辦法提供委托書。”吳忱說。