張玉良：市場回暖基本確立

    近日，綠地控股集團(tuán)董事長、總裁張玉良參加活動(dòng)時(shí)表示，房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢已經(jīng)基本確立，在全國房地產(chǎn)庫存仍然處于高位的情況下，相對寬松的政策環(huán)境仍將持續(xù)。

    在分析目前房地產(chǎn)的基本形勢時(shí)，張玉良表示，從2014、2015年房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來看，雖然當(dāng)前全國房地產(chǎn)庫存總量仍然較高，但房地產(chǎn)市場回暖的態(tài)勢已經(jīng)基本確立下來。

    此外，不可否認(rèn)的是，在一二線城市出臺(tái)嚴(yán)格限購政策的同時(shí)三四線仍需要加大去庫存的政策力度反映了目前房地產(chǎn)市場區(qū)域的分化正在加劇，并且不同區(qū)域、不同城市房地產(chǎn)市場的分化越來越明顯。

    在這種市場總體過剩和結(jié)構(gòu)性短缺并存的基本特點(diǎn)之下，市場需求也在轉(zhuǎn)變，一方面，隨著房地產(chǎn)市場從供不應(yīng)求向總體供求平衡轉(zhuǎn)變，客戶的需求也從過去“有房住”轉(zhuǎn)向“住好房”，簡單的同質(zhì)化產(chǎn)品銷售越來越困難，個(gè)性化、品質(zhì)化的需求逐漸占據(jù)主流。

    另一方面，隨著經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級，傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的需求逐漸減少，特色的、新型的商業(yè)地產(chǎn)和產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)需求加速崛起。當(dāng)然，近期的增值稅制改革將有利于非住宅產(chǎn)品的市場。

    另外，張玉良認(rèn)為，影響的當(dāng)前房地產(chǎn)市場形勢的短期和長期因素有以下幾點(diǎn)：資產(chǎn)配置的需要、土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及經(jīng)濟(jì)、人口和政策等。他預(yù)期，在全國房地產(chǎn)庫存仍然處于高位的情況下，相對寬松的政策環(huán)境仍將持續(xù)。

    并且，行業(yè)的“長期拐點(diǎn)”已經(jīng)來臨，市場正在從過去的供不應(yīng)求轉(zhuǎn)向總體供求平衡，過去那種‘大拆大建’式的城市化建設(shè)已經(jīng)基本結(jié)束，房地產(chǎn)全行業(yè)整體擴(kuò)張、房價(jià)單邊上漲的時(shí)代已經(jīng)漸行漸遠(yuǎn)；隨著中國人口拐點(diǎn)的來臨，人們對房地產(chǎn)市場的需求也即將達(dá)到頂峰；在城市化的進(jìn)程中，未來區(qū)域、城市間市場分化將是一個(gè)長期趨勢，而在人口拐點(diǎn)的來臨之下這種分化格局將進(jìn)一步加劇。

    至于應(yīng)該如何應(yīng)對行業(yè)環(huán)境轉(zhuǎn)型調(diào)整的大背景，鄭玉良認(rèn)為要做到有“破”有“立”關(guān)鍵是要實(shí)現(xiàn)四個(gè)轉(zhuǎn)變，即：從“全面開花”向“重點(diǎn)聚焦”轉(zhuǎn)變、從“同質(zhì)化”向“差異化”轉(zhuǎn)變、從“單一開發(fā)”向“開發(fā)運(yùn)營并重”轉(zhuǎn)變、從“單一產(chǎn)業(yè)”向“產(chǎn)融結(jié)合”及相關(guān)產(chǎn)業(yè)協(xié)同發(fā)展轉(zhuǎn)變。