二手房傭金不同 如何挑選性價比最高的中介

    在一、二線城市，如果想省時省力的購買到一套住房，選擇購房中介是最便捷的途徑。但是現(xiàn)在市場上大小中介魚龍混雜，中介費用收取不一，如何挑選讓購房者犯了難。

  各二手房中介費用收取有何不同？

  在最近的一份“購房成本大調查”中，約有77.3%的購房者認為目前各家中介的收費標準偏高。

  不少購房人也曾以為，新變革將倒逼傳統(tǒng)中介下調中介服務費。但令他們失望的是，直到現(xiàn)在，多數(shù)房屋中介的服務費仍維持在總房款2.5%到2.7%的水平。

  其中，鏈家規(guī)定，只有付全款且產(chǎn)權明晰的二手房交易才按總房款的2%收費，一般交易則按照2.2%的比例收取，而“需委托代辦貸款等服務的客戶，需向擔保公司支付0.5%的保障服務費”。

  選擇中介，有門店才“可靠”思想占主導

  最近的很多媒體報道中，有一句氣勢磅礴的話叫“革門店的命”，就是互聯(lián)網(wǎng)二手房平臺的宣戰(zhàn)語，而去門店化也被稱作是為了降低成本。但現(xiàn)在的門店反而成了傳統(tǒng)中介所獨有的優(yōu)勢。

  鏈家董事長左暉就這樣表示，“北京鏈家有兩萬多銷售人員，但只有36個是跟交易業(yè)務沒關系。”鏈家在北京的門店分布最廣，涉及到幾乎所有熱點的小區(qū)，只要有新房源出現(xiàn)，能夠第一時間掌握并推送給購房人，這也保證了鏈家對于房源的控制。

  “經(jīng)營門店并沒有想象中那么貴。”左暉表示，“門店對我們來說并不意味著高成本”，他給記者算了這么一筆賬，鏈家一個門店的成本攤到每個經(jīng)紀人是1500元/月，如果不要門店，成本是每個經(jīng)紀人1000元/月，而門店今天總體成本占我們收入不到8%。而門店的價值要遠遠大于它的成本。以租金為例，每天每平方米在8-10塊多，這比寫字樓便宜很多。而門店除了辦公之外，是離業(yè)主和社區(qū)最近的地方，這錢花的有價值。

  左暉坦言，市場上的確有一撥消費者是傭金敏感型，但是這個在交易里面非常少。第一個他找到房子。第二個找到房子之后，大多數(shù)消費者通過找到房子體系進行交易。低傭金、跳單等都不是今天才有的問題，一直以來都是問題。而鏈家“壓根就沒擔心過”。

  看二手房時都有哪些小技巧？

  二手房看房注意事項往往是比較新房多，首先，大家應該都知道看二手房都是從中介那邊開始看，而新房是從開房商那邊看的，所以二手房買賣和新房買賣還是有很大差別的。那么看二手房時都有哪些注意事項以及小技巧呢？

  1、準備一個手機號。專門是用于留給房產(chǎn)中介及網(wǎng)上咨詢用，因為中介與中介的信息是互通的，到時買好房子后別的人其實并不知道，還會一如既往的打，省去麻煩。

  2、了解政策，做好預算。要注意的是，近一二年，中介掛出來的價格，十有八九都是上家的到手家，自己做預算時要考慮除房價以外的錢都是自己出的部分，比如上下家的中介費，契稅，上家不滿五年要收差價稅等。

  3、無論是網(wǎng)上咨詢還是自己去中介問房子時，一上來先問這套房子有沒有（核實一下這套房子有還是沒有）。

  4、去看房子時，帶上尺子。自己量一下實用面積，別聽中介瞎忽悠。

  5、商量好房價后，簽意向書之前記得看一下中介的營業(yè)執(zhí)照，在簽意向書時，記得寫清煤氣及維修基金過戶等想要寫清的細節(jié)，還有就是付款明細及貸款數(shù)額，還有就是記得查看房產(chǎn)證原件及查看房子的產(chǎn)調等。

  6、貸款一般要準備的東西，通常中介會說的，不過最好先準備一樣東西，就是刻一個私章，貸款時會用到。

  7、記得要求少付上家二萬塊錢，等的戶口遷入（或上家戶口遷出）后再付（防止因上家戶口不走所造成的麻煩）。這個可以寫進合同或意向書里（因為過戶手續(xù)辦好后，房產(chǎn)證通常要一段時間后才能辦好拿到）。

  要買二手房時要注意以上說的幾點，還有一點就是購置二手房如果想用最低的價格買進來，千萬不要自己和房東去談價格，哪怕是幫朋友談都不要自己去談，因為這樣很容易讓房東看出購房的意向與欲望。