承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
日前,著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、國家統(tǒng)計(jì)局原局長邱曉華做客深圳創(chuàng)新發(fā)展研究院智庫報(bào)告廳, 帶來題為“2016中國宏觀經(jīng)濟(jì)走勢分析與預(yù)測”的專題演講。
針對房地產(chǎn)形勢走向,邱曉華在演講中預(yù)測,房地產(chǎn)增長時(shí)期還沒有結(jié)束,但是黃金期可能已經(jīng)結(jié)束了;房價(jià)上漲趨勢也還沒有結(jié)束,但是大幅度上漲的這種暴漲的趨勢,或者是暴利的時(shí)期已經(jīng)結(jié)束。
自2015年以來,全國一、二線住宅房地產(chǎn)價(jià)格進(jìn)入了劇烈變化時(shí)期。據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局4月最新發(fā)布的數(shù)據(jù),全國70個(gè)大中城市新建商品住宅價(jià)格在2015年5月份順利完成止跌反彈的過程,2016年3月,環(huán)比上漲的城市有62個(gè),同比上漲的城市有40個(gè)。
其中,深圳房價(jià)同比上漲62.5%居首位; 上海房價(jià)同比上漲30.5%;南京排名第三,同比上漲17.8%;北京上漲17.6%;廈門緊隨其后,同比房價(jià)上漲15.9%;廣州房價(jià)則同比上漲15.3%。房價(jià)問題再次成為居民注目的焦點(diǎn)。
“從房地產(chǎn)的形勢來看,只要工業(yè)化、城市化、人口增長這三個(gè)趨勢沒有結(jié)束,中國的房地產(chǎn)就依然還處于一個(gè)增長時(shí)期,只是其增長率在回落,而不會(huì)進(jìn)入到一個(gè)增長率由正轉(zhuǎn)為負(fù)的長期趨勢。”邱曉華認(rèn)為,“從房價(jià)的角度來看,主要是因?yàn)榛镜南M(fèi)需求依然還比較強(qiáng)烈,改善性的消費(fèi)需求還更強(qiáng)烈,投資投機(jī)性的需求受到了抑制,因此,這樣一個(gè)角度來看他還會(huì)推動(dòng)房價(jià)的上漲。”
邱曉華表示,暴漲暴利的時(shí)期確實(shí)已經(jīng)結(jié)束了,一方面房地產(chǎn)的成本已經(jīng)大幅度上升,因此其利潤空間被成本擠壓;另外一方面各項(xiàng)政策的完善也相應(yīng)壓制了價(jià)格的上漲和利潤的暴利獲得,特別是未來隨著房產(chǎn)稅的出臺(tái),一定會(huì)極大地抑制投資、投機(jī)型的住房需求。因此,也會(huì)明顯減弱漲價(jià)的壓力。
對于未來一線城市房地產(chǎn)形勢,邱曉華說:“ 未來房地產(chǎn)的變化,更多會(huì)隨不同的區(qū)域、不同的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、不同的居住環(huán)境而發(fā)生差異性的變化,一線城市房地產(chǎn)總體上還是處于供不應(yīng)求的發(fā)展?fàn)顟B(tài),因此,他的增長如果有相應(yīng)的政策,肯定還是會(huì)增長比較快的,由于供不應(yīng)求,漲價(jià)壓力始終是存在。”
而對于三四線城市,邱曉華認(rèn)為,由于目前全國7億多待銷售面積大多數(shù)都集中在三四線城市,需求遠(yuǎn)遠(yuǎn)跟不上供給,而長期來看需求也不會(huì)明顯增加, 所以未來更多的會(huì)在一線城市、二線城市形成良好的發(fā)展局面,但是三四線城市可能會(huì)面臨一種快速的發(fā)展變化。
演講中,邱曉華大膽預(yù)測房地產(chǎn)將會(huì)在5—10年后發(fā)生改變。“工業(yè)化、城市化、人口增長,這三個(gè)趨勢結(jié)束之后房價(jià)就會(huì)發(fā)生變化,”邱曉華認(rèn)為, 5—10年之后中國的工業(yè)化大致完成,中國的城市化也接近了一個(gè)相對穩(wěn)定的水平,中國人口也由增長轉(zhuǎn)為下降 。“而眼下這個(gè)趨勢是可以預(yù)見到的,因?yàn)閷τ诖蠖鄶?shù)的城里人來說,未來的家庭住房會(huì)由目前的一套變?yōu)閮商?、三套,他?huì)多出來,一個(gè)年輕的家庭將來會(huì)接收自己父母的兩套住房,女方、男方各接收一套。到那個(gè)階段,那就意味著賣房的人大于買房的人,市場就會(huì)發(fā)生根本性的逆轉(zhuǎn)。 ”