鏈家等6中介被暫停與銀行合作 業(yè)務(wù)陷停滯

    隨著問(wèn)題的逐漸暴露相關(guān)部門(mén)，對(duì)于房地產(chǎn)中介的規(guī)范性整治還在繼續(xù)。

　　上海銀監(jiān)局發(fā)現(xiàn)部分商業(yè)銀行在房貸新政實(shí)施之前，存在將個(gè)人住房按揭貸款資金直接劃入非房屋交易雙方的第三方，該第三方又將資金劃至房地產(chǎn)中介公司的情況；同時(shí)還發(fā)現(xiàn)部分房地產(chǎn)中介存在通過(guò)首付貸及墊付資金等方式為房屋交易雙方墊資的情況。

　　上海銀監(jiān)局決定自4月25日起轄內(nèi)各商業(yè)銀行與上海太平洋房屋服務(wù)有限公司、上海仁豐房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海我愛(ài)我家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海佳歆房地產(chǎn)投資顧問(wèn)有限公司、上海漢宇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司、上海鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司等6家房地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)合作暫停1個(gè)月；對(duì)于違反個(gè)貸業(yè)務(wù)受托支付要求的工商銀行上海市靜安支行、中國(guó)銀行上海市臨沂路支行等7家商業(yè)銀行營(yíng)業(yè)機(jī)構(gòu)，決定自4月25日起暫停個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)2個(gè)月，并責(zé)成對(duì)相關(guān)人員內(nèi)部問(wèn)責(zé)。

　　該處罰幾乎讓前述6家中介二手房業(yè)務(wù)直接停滯，由于二手房買(mǎi)賣(mài)大多需要貸款，一旦沒(méi)有貸款保障，購(gòu)房者基本不會(huì)選擇上述中介進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者注意到，這并非房地產(chǎn)中介第一次被查，房地產(chǎn)中介不斷爆發(fā)的問(wèn)題被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是行業(yè)通病。

　　房地產(chǎn)中介通過(guò)一些手段騙取銀行貸款一直屢禁不止。

　　據(jù)新華社報(bào)道，在天津、上海等地，鏈家、中原、我愛(ài)我家等中介機(jī)構(gòu)均表示可協(xié)助以“高評(píng)房?jī)r(jià)”的方式套取購(gòu)房“首付款”。一名基層中介業(yè)務(wù)員坦承，鼓動(dòng)并協(xié)助購(gòu)房者高評(píng)房?jī)r(jià)，既可促成交易也可賺取不菲的“墊資費(fèi)”，一般按照墊資金額1.6%~3%收取。

　　“二手房買(mǎi)賣(mài)由于是C2C的交易，因此實(shí)際交易價(jià)格很難去監(jiān)測(cè)，銀行一般通過(guò)自己的評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行估計(jì)，這里面的評(píng)估就有人為因素，因此中介可以通過(guò)做高評(píng)估價(jià)格來(lái)獲取銀行更多的貸款。”一位銀行個(gè)貸人士告訴《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者。

　　《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》記者在采訪中了解到，目前與房產(chǎn)交易關(guān)聯(lián)的金融在一線城市非?；钴S，比如深圳就出現(xiàn)過(guò)眾籌買(mǎi)房，而北京、上海首付貸業(yè)務(wù)更是常見(jiàn)，這些都被認(rèn)為放大了房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　此前，北上廣深等一線城市已經(jīng)相繼叫停了首付貸業(yè)務(wù)。但上述情況并未消失，部分中介門(mén)店仍可提供首付墊資。一些中介還聯(lián)合擔(dān)保、小額貸款公司甚至銀行操作“契稅貸”、“贖樓貸”等業(yè)務(wù)。“這些貸款只是名義不同，實(shí)際上都可以用來(lái)做首付。”一名中介業(yè)內(nèi)人士指出。


　　上海中原地產(chǎn)總經(jīng)理劉天旸告訴記者：“目前中介行業(yè)還是缺乏一些監(jiān)管，比如很多公司都號(hào)稱零傭金，但是實(shí)際在其他地方暗中付費(fèi)，這一類灰色地帶監(jiān)管目前還是空白。過(guò)去一年，中介行業(yè)被互聯(lián)網(wǎng)還有金融這樣的概念妖魔化，這個(gè)行業(yè)涌入了很多“野蠻人”，整個(gè)行業(yè)空前浮躁，服務(wù)品質(zhì)不斷下降。未來(lái)中國(guó)經(jīng)紀(jì)人也應(yīng)該像國(guó)外學(xué)習(xí)，進(jìn)行持牌考證制度，并回歸到中介的本源，只有這樣才能讓客戶享受到優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，對(duì)于行業(yè)的規(guī)范和經(jīng)紀(jì)人的素質(zhì)提高都很有好處。”

　 易居智庫(kù)研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，二手房中介野蠻生長(zhǎng)給消費(fèi)者帶來(lái)嚴(yán)重困擾，亟待加大治理力度，堅(jiān)決打擊亂象，未來(lái)才能促進(jìn)市場(chǎng)健康成長(zhǎng)。