十大城市二手住宅均價累計(jì)漲12% 成交量好過去年

近日，中國指數(shù)研究院發(fā)布的《2015中國房地產(chǎn)市場總結(jié)和2016趨勢展望》報(bào)告顯示，2015年十大城市二手住宅均價累計(jì)上漲11.81%。根據(jù)對北京等十大城市主城區(qū)二手住宅活躍樣本的調(diào)查，2015年1~11月十大城市二手住宅價格累計(jì)上漲11.81%，去年同期則累計(jì)下跌1.39%。分季度看，今年四個季度二手住宅價格均累計(jì)上漲，其中三季度累計(jì)漲幅達(dá)到最高，為4.71%，四季度漲幅有所收窄。分月份看，除1月價格環(huán)比小幅下跌外，其他月份均環(huán)比上漲，其中6月環(huán)比漲幅達(dá)2.03%，為年內(nèi)漲幅最高；同比來看，6月結(jié)束了連續(xù)7個月的同比下跌態(tài)勢，由跌轉(zhuǎn)漲，且之后漲幅持續(xù)擴(kuò)大，11月同比漲幅擴(kuò)大至12.20%。

受今年連續(xù)利好政策影響，對信貸放松反應(yīng)更敏感更迅速的二手房（房源、代理、租房）市場快速升溫。廣州和成都二手房價格累計(jì)上漲，新房均價累計(jì)下跌。其中廣州受到郊區(qū)新開項(xiàng)目低價入市的影響以及部分項(xiàng)目因區(qū)域庫存量大而降價走量的情況，新房價格累計(jì)下跌。杭州和重慶則是新房和二手房同時下跌，但新房的跌幅均大于二手房。

從成交量看，全國今年二手房整體成交好于去年，下半年增幅尤為突出。2015年1~11月十大城市二手住宅累計(jì)成交99.04萬套，同比大幅增長66.02%，高于2013年同期水平（91.38萬套）。具體看，上半年累計(jì)成交48.22萬套，同比增長49%，三季度成交迅速攀升，共成交32.08萬套，同比增幅達(dá)到110%，其中7月成交11.84萬套，創(chuàng)2013年4月以來單月新高。10~11月，二手房成交量為18.74萬套，同比增長56.65%。

二手房市場表現(xiàn)整體好于新房市場，深圳、上海、北京已經(jīng)步入存量房時代。具體來看，十個代表城市中，除上海外，其余城市的二手房成交同比增幅均高于新房。深圳增幅最高，1~11月二手房成交套數(shù)同比增幅達(dá)到136%。杭州、北京的二手房增幅近一倍，遠(yuǎn)超過新房。此外，上海新房成交套數(shù)同比增長40%，略高于二手房成交4%。