承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
近日,國務(wù)院關(guān)于公積金繳存比例不得超過12%的規(guī)定,讓公積金貸款再次受到業(yè)界的關(guān)注。和商業(yè)貸款相比,公積金貸款費(fèi)率低,能夠?yàn)橘彿咳斯?jié)省較大的一筆利息支出,而且在還款時(shí)也比較方便,但是如果購房人在還款時(shí)操作不當(dāng),也會(huì)造成逾期或信用不良等問題。
在去年5次降息以后,商業(yè)貸款還款的人都會(huì)發(fā)覺自己還款額度下降了,然而市民李小姐使用的是公積金貸款,她發(fā)現(xiàn)公積金貸款的還款卻并不會(huì)隨之進(jìn)行調(diào)整。“偉嘉安捷”貸款專家指出,公積金貸款采用的是自由還款,而自由還款是由購房人自己確定還款額度,但是每年的還款額度并不會(huì)隨著央行降息而下降,所以每次在央行降息后,購房人都必須及時(shí)與貸款銀行溝通,調(diào)整每月的還款額,如果購房人沒有做出調(diào)整,那么將依舊按照原來的數(shù)額還款,也無法享受到降息帶來的實(shí)際“減負(fù)”。
不過,對(duì)于自由還款的人來說,雖然還款靈活性很大,只要每月還款的金額不低于設(shè)定的最低還款額即可,但是購房人最好不要將還款額設(shè)置為最低的底線,因?yàn)槊吭掳醋畹蛿?shù)額還,意味著在后期支付較高的利息,對(duì)購房人來說后期的還款壓力將十分巨大。
此外,貸款專家還提示,對(duì)于還款的人來說,在辦理了公積金貸款后,如果沒有按時(shí)還款造成逾期,會(huì)嚴(yán)重影響個(gè)人的征信和信譽(yù)。購房人應(yīng)該在還款日之前,就把自己的資金提前存入賬戶,不要等到還款當(dāng)日再存錢,因?yàn)殂y行即便在還款日當(dāng)天,也會(huì)對(duì)具體時(shí)間有要求,例如0點(diǎn)之前劃款,如果購房人在1點(diǎn)之后才存入資金,那么銀行劃款時(shí)是沒有資金的,就會(huì)被認(rèn)定為逾期。
需要提醒的是,目前公積金貸款實(shí)行差別化信貸政策,若購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍或者3倍以上,那么每個(gè)月的月供不能低于月收入的50%。對(duì)于收入比較高的這部分購房人群來說,應(yīng)該格外注意自身的還款額度,否則容易造成逾期問題。