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稅務局幫您算賬營改增后二手房交易更合算

2016-04-28 09:06:29 來源：海南日報【瀏覽字號：大中小】

尊敬的廣大納稅人：

您好！根據國家統(tǒng)一部署，2016年5月1日后二手房交易納入營改增試點范圍，這次政策調整可能影響到您的利益，何時到稅務機關辦理納稅更合算，讓稅務機關幫您算算賬。

一、稅率和計稅公式保持不變。根據《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）規(guī)定，銷售二手房的增值稅按照簡易計稅方式，以征收率5%計算應納稅額，與原來二手房交易營業(yè)稅稅率5%相比保持一致。二手房交易涉及契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅稅種的稅率和計稅公式保持不變。

二、營業(yè)稅改征增值稅后，二手房交易的稅負總體會下降。根據《關于營改增后契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）以及相關規(guī)定，營改增后二手房交易涉及的增值稅、契稅、土地增值稅、個人所得稅、印花稅計稅依據均為不含增值稅價格。不含稅價格=含稅合同價格÷（1+5%），其中5%為二手房交易增值稅征收率。如以一套成交價格100萬元的房子為例，營改增前應繳納的營業(yè)稅=100萬×5%=5萬元，營改增后應繳納的增值稅=100萬÷（1+5%）×5%=4.76萬元，繳納的稅款減少了約2400元；營改增前應繳納的契稅=100萬×3%=3萬元，營改增后應繳納的契稅=100萬÷（1+5%）×3%=2.86萬元，繳納的稅款減少了約1400元。營改增后，二手房交易的雙方均受益。

三、根據《關于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）文件中，財政部、國家稅務總局營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策規(guī)定，原營業(yè)稅的優(yōu)惠政策在改征增值稅后，原營業(yè)稅的優(yōu)惠條件和減免幅度繼續(xù)沿用。契稅、個人所得稅、土地增值稅的稅收優(yōu)惠政策和減征規(guī)定保持不變。

請廣大納稅人不要輕信謠言，以免影響您的正常工作和生活。如您有涉稅方面的疑問，請撥打0898-12366熱線電話進行咨詢。感謝您對稅收工作的支持與配合！

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