合肥下月整治二手房中介 嚴(yán)打墊付首付款等行為

合肥市房產(chǎn)局人士表示，該部門已在醞釀房產(chǎn)中介市場整治方案，將通過責(zé)令整改、信用考評(píng)、暫?；蜿P(guān)閉經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上簽約、依法處罰等措施，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)眾籌、墊付購房首付款等投機(jī)行為。查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員捏造散布漲價(jià)信息、隱瞞房產(chǎn)交易信息，特別是隱瞞真實(shí)交易價(jià)格信息、炒房等違規(guī)行為。

中安在線訊 據(jù)新安晚報(bào)報(bào)道，上周以來，連續(xù)推出二手房中介亂象報(bào)道，熱線962000也不斷接到市民投訴、吐槽。記者昨天了解到，下個(gè)月，合肥將開展二手房中介專項(xiàng)整治行動(dòng)，而業(yè)界也提出建議稱，規(guī)范整治二手房中介應(yīng)在行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及監(jiān)管制度上下功夫。

市民吐槽

中介亂收費(fèi)現(xiàn)象多

“中介只會(huì)收錢，服務(wù)水平太低了，十分耽誤事。”合肥市民王先生來電稱，上個(gè)月他通過一家二手房中介賣一套小房子。為了交稅，他和愛人請(qǐng)了兩次假，結(jié)果還沒辦成，兩次都是因?yàn)橹薪閷?duì)所需材料不熟，導(dǎo)致他們帶去的材料不全。“我和老婆單位考勤都比較嚴(yán)，請(qǐng)假不容易，結(jié)果還都浪費(fèi)了。”王先生提到這個(gè)，氣不打一處來。相比之下，買家李女士被中介害得更苦。幾年前，她買了一套二手房，因?yàn)橹薪閷?duì)流程、政策不熟，讓她沒趕上稅收優(yōu)惠末班車，白白多掏了一兩萬。

而從熱線情況來看，市民吐槽最為集中的一個(gè)方面就是亂收費(fèi)。“我買了一套100萬出頭的房子，交給中介的錢就有兩萬五。”林先生從阜陽來肥買房，整個(gè)過程，他交了2%的中介費(fèi)，5000元貸款評(píng)估費(fèi)，2000元貸款服務(wù)費(fèi)。后來他才了解到，后面兩項(xiàng)交得太冤了。市民張女士反映，去年她買二手房通過中介貸款，中介收了她一筆“活動(dòng)費(fèi)”，說是可以加快辦貸款，“我覺得是被忽悠了，老百姓對(duì)交易過程中的收費(fèi)并不太了解，中介就是趁這個(gè)機(jī)會(huì)多收費(fèi)、亂收費(fèi)。”

此外，還有讀者反映，有的中介隱瞞市場真實(shí)情況，暗箱操作，賺取利益。市民夏女士告訴記者，她的房子最初掛價(jià)是72萬元，后來中介告訴她房子值不了這個(gè)價(jià)，慫恿她降價(jià)。由于她是外地人，對(duì)合肥市場不了解，就一再讓步，降價(jià)到65萬，很快就賣掉了。而據(jù)她后來了解，她這個(gè)房子價(jià)格被低估了不少。

　部門回應(yīng)

將出重拳專項(xiàng)整治

市民反映的部分二手房中介的亂象，其實(shí)相關(guān)部門一直在關(guān)注。而記者了解到，下個(gè)月，安徽省包括合肥市都將出臺(tái)具體方案，對(duì)房產(chǎn)中介市場進(jìn)行規(guī)范和整治。

省住建廳有關(guān)人士表示，3月份，住建部就表態(tài)，今年將開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)整治，將在房源發(fā)布、備案管理、中介從業(yè)人員管理等方面重點(diǎn)整治。最近，住建部已召開電視電話會(huì)議，將于近期開展房地產(chǎn)中介市場專項(xiàng)治理行動(dòng)。我省將在下月進(jìn)行專門部署，打擊違規(guī)經(jīng)營行為。

合肥市房產(chǎn)局人士則表示，該部門已在醞釀房產(chǎn)中介市場整治方案，將通過責(zé)令整改、信用考評(píng)、暫?；蜿P(guān)閉經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存量房網(wǎng)上簽約、依法處罰等措施，堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)眾籌、墊付購房首付款等投機(jī)行為。查處房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員捏造散布漲價(jià)信息、隱瞞房產(chǎn)交易信息，特別是隱瞞真實(shí)交易價(jià)格信息、炒房等違規(guī)行為。而二手房網(wǎng)簽，將是一個(gè)重要舉措。據(jù)了解，去年，合肥市發(fā)文稱今年元旦起，將全面推行二手房網(wǎng)簽，后因不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記機(jī)構(gòu)整合有所影響，目前尚未全面推行。預(yù)計(jì)下個(gè)月，這一工作將逐步展開。

網(wǎng)簽推行后，中介機(jī)構(gòu)要想開展業(yè)務(wù)、取得交易密鑰，必須先進(jìn)行備案。據(jù)了解，目前合肥不少中介機(jī)構(gòu)都未備案，或是備案已到期未續(xù)期。市民也可登錄房產(chǎn)局官網(wǎng)進(jìn)行查詢，如果發(fā)現(xiàn)中介機(jī)構(gòu)未在房產(chǎn)局備案，也可撥打電話舉報(bào)投訴。

業(yè)內(nèi)聲音

把不良中介踢出局

當(dāng)前合肥的二手房交易量增長較快，作為市場的重要角色，規(guī)范的二手房中介機(jī)構(gòu)利用專業(yè)技能賺取合理的服務(wù)費(fèi)，本來是十分合理的現(xiàn)象。不過當(dāng)前整個(gè)二手房中介行業(yè)良莠不齊的情況較為嚴(yán)重，部分中介不規(guī)范操作，不僅損害了買賣雙方的利益，也擾亂了市場經(jīng)濟(jì)秩序，行業(yè)美譽(yù)度受損較大。對(duì)此，有合肥市二手房業(yè)內(nèi)人士表示，政府除了階段性整治外，還要從行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)約束、提升行業(yè)整體水平、加大對(duì)違規(guī)違法行為的懲處等方面下功夫，提升整個(gè)行業(yè)規(guī)范水平。

目前來看，二手房中介行業(yè)服務(wù)水平參差不齊，不少從業(yè)人員素質(zhì)較低。政府應(yīng)制定相應(yīng)的行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，并加強(qiáng)相關(guān)人員的培訓(xùn)，同時(shí)建立從業(yè)人員和機(jī)構(gòu)的信用檔案制度，將不良中介和從業(yè)人員記入黑名單，提醒消費(fèi)者審慎選擇中介機(jī)構(gòu)。

另外，當(dāng)前二手房中介行業(yè)亂象頻出，一個(gè)很重要的原因就是多頭監(jiān)管。目前，房產(chǎn)、物價(jià)、工商等多部門都可監(jiān)管，但監(jiān)管力度都不甚理想，亟待理順監(jiān)管機(jī)制，完善法律法規(guī)，引導(dǎo)市場有序發(fā)展。