承和·書香庭
7000元/m2
3室(4) 4室(1)
九江市八里湖新區(qū)八里湖大道以南,安居路以西,通湖路以東,八里湖大道加油站兩側(cè)
近日,有讀者咨詢小區(qū)物業(yè)維修資金方面的問題。針對應(yīng)急解危專項資金的申請、使用等話題,本市物業(yè)維修資金中心綜合部部長李津提示,小區(qū)的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修有房屋專項維修資金,還有應(yīng)急解危專項資金。住戶如果遇到四類突發(fā)情況需要緊急搶修,可申請應(yīng)急解危專項維修資金,且不需要“雙三分之二”業(yè)主簽字。
應(yīng)急解危專項資金以物業(yè)小區(qū)為單位統(tǒng)一記賬、統(tǒng)籌使用,無需“雙三分之二”業(yè)主簽字確認,只要認定屬于應(yīng)急資金使用范圍的,由業(yè)主委員會簽署意見即可申請使用,能夠有效發(fā)揮該資金的應(yīng)急保障作用。應(yīng)急解危專項資金可用于突發(fā)緊急情況的搶修,包括這四類情形:一是局部屋面和外墻滲漏、外墻脫落等受益范圍、責任人無法界定的;二是突發(fā)電梯故障、排水管道破裂漏水等影響業(yè)主正常使用和住用安全的;三是消防設(shè)施、設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、圍墻、大門損壞,局部道路破損、塌陷,影響業(yè)主正常使用和住用安全的;四是經(jīng)業(yè)主大會同意的其他共用部位、共用設(shè)施設(shè)備緊急維修項目。物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔的維修內(nèi)容除外。
如果小區(qū)要維修的部位不屬于應(yīng)急解危專項資金使用范圍,需要申請房屋專項維修資金,申請使用必須經(jīng)“雙三分之二”業(yè)主簽字確認。“雙三分之二”業(yè)主是指:占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主、專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主。申請時需要多少業(yè)主的“雙三分之二”簽字同意,應(yīng)取決于維修部位、維修范圍所涉及的受益范圍。