樓市新政影響 全國一線城市樓市元旦上演急剎車

    據(jù)香港《文匯報》報道，國家連續(xù)出臺包括稅收、土地等多個調(diào)控政策，收緊樓市傾向明顯。元旦期間，受到這些政策影響，北京、上海、深圳等一線城市的樓市在2010年元旦期間出現(xiàn)急剎車。其中，1日至3日，北京二手樓成交僅63套，與去年同期相比下跌幅度達65%。對此，內(nèi)地有關專家認為，樓市已進入1年來的最低點。

    北京：日成交量不及去年10分鐘

    美聯(lián)物業(yè)市場研究部總監(jiān)張大偉表示，“該成交量甚至不如平時工作日10分鐘的成交量”。據(jù)有關數(shù)據(jù)顯示，2009年12月1至3日的成交量分別為1,671套、1,744套、1,621套。張大偉指出，即使相比市場最冷淡的2009年元旦成交165套，交易量下跌幅度也達到65%。

    4日，北京僅成交402套二手樓，較之2009年12月日均1,641套下降幅度達75.5%。 “市場已明顯陷入調(diào)整氛圍”，張大偉告訴記者，北京樓市已進入1年來的最低點。他預計，2010年一季度北京二手樓成交量將下跌超過30-50%，成交均價出現(xiàn)5%-10%左右的向下調(diào)整。

    針對未來北京樓市的走向，張大偉預計將出現(xiàn)明顯調(diào)整，2010年第一季度北京二手樓成交量下跌可能超過30-50%。樓市成交均價出現(xiàn)5%-10%左右的下降，尤其是高端房源更會有較大幅度的調(diào)整。二手樓高端房源的需求轉移到房齡更新、戶型更合理的商品房市場。

    上海：預料本月樓市歷“小寒”

    據(jù)佑威.樓市通系統(tǒng)統(tǒng)計，元旦小長假3日，上海總共成交商品住宅282套，成交面積31,040.7平米，日均成交面積僅為1.03萬平米，相比于上月日均成交面積4.65萬平米降幅高達77.8% 。

    易居中國房地產(chǎn)研究員薛建雄認為，2010年樓市會始終處在一種供應略微不足的狀態(tài)，但1月情況尤甚，供需量幾乎同時回到了去年3月的樓市最淡季水平。但這種情況將會隨供應量的逐步上升而出現(xiàn)回暖。

    深圳：元旦3天一手樓僅售288套

    根據(jù)深圳市規(guī)劃和國土資源委員會的官方數(shù)據(jù)，元旦假期，深圳一手樓銷售遇冷，3天僅賣出288套，日均成交量為96套，而二手樓在元旦放假期間基本沒有交易，4日上班后成交量僅為平時的三分之一。