節(jié)日樓市成交量下降 京滬"恐慌需求"元旦終結(jié)

    據(jù)《國際金融報(bào)》報(bào)道 決策層的一套“組合拳”，終于有了效果，蔓延全國樓市的“恐慌性需求”元旦有了終結(jié)的跡象。在北京，元旦3天的成交量不如工作日10分鐘的成交量；在上海，雖然目前掛牌出售的房價(jià)沒有下降的跡象，但看房人數(shù)驟降，頗似“有價(jià)無市”了。

    數(shù)據(jù)顯示，北京樓市元旦3天內(nèi)的二手房成交僅63套，其中住宅為58套，平均成交面積為100.9平方米。這一成績僅相當(dāng)于平日的10分鐘。即使相比市場最冷淡的2009年元旦的165套，下跌幅度也達(dá)到了65%，相較2008年下跌更多。而研究機(jī)構(gòu)認(rèn)為，抑制房地產(chǎn)過熱的更多政策將在2010年繼續(xù)出臺。

    購房一線體味冷熱

    在經(jīng)歷了凌晨排隊(duì)領(lǐng)號過戶的“恐慌性購買”之后，購買力再次退守歸位于“持幣待購”狀態(tài)?！秶H金融報(bào)》記者在元旦前夕就跟隨著購房者老馬，親身體驗(yàn)了一回來自購房一線的冷熱。

    之所以稱為“老馬”，是因?yàn)?ldquo;這半年以來看房的疲憊讓我感覺自己真的老了”。幸運(yùn)的是，2009年12月29日，房子終于找好了，接下來，老馬準(zhǔn)備全力以赴辦理繁瑣的過戶手續(xù)。

    四川籍的經(jīng)紀(jì)人準(zhǔn)備在次日凌晨4點(diǎn)去排號了，并反復(fù)叮囑老馬：“30日中午我就能在交易大廳排上號。那時(shí)你一定要過來。”

    見面時(shí)間的制定原則來源于慣性思維。因?yàn)樵谄匠５墓ぷ魅罩?，排?duì)者必然會陷落于極度擁擠的同類人群中。而事實(shí)卻逆轉(zhuǎn)了原本的慣性思維，此時(shí)的交易大廳的“恐慌性入場”已經(jīng)消弭了。由于過戶者寥寥無幾，下午1點(diǎn)，第二次領(lǐng)號的老馬便順利開始進(jìn)入程序。3個小時(shí)之后，一套68平方米的小戶型產(chǎn)權(quán)歸于老馬名下。

    “要是放在以前，一天也辦不完。”經(jīng)紀(jì)人祝賀老馬的同時(shí)也坦白了自己的“偷懶”——早晨6點(diǎn)鐘經(jīng)紀(jì)人才剛剛出現(xiàn)在交易大廳門口。“因?yàn)槿藨?yīng)該不多。”他這樣解釋。

    一線從業(yè)人員的經(jīng)歷體現(xiàn)了近期北京二手房市場的交易溫度。隨著中央遏制房價(jià)的政策不斷發(fā)出，尚未趕上“政策末班車”的購房者再次收縮成“持幣觀望”者。

    多項(xiàng)政策或?qū)⒀永m(xù)

    房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)中國指數(shù)研究院的研究報(bào)告認(rèn)為，根據(jù)對2009年房地產(chǎn)政策的回顧以及近期連續(xù)出臺的多項(xiàng)政策，預(yù)計(jì)2010年適度寬松的貨幣政策主基調(diào)不會改變，但差異化的信貸政策、增加土地供給、嚴(yán)厲打擊囤地等微調(diào)政策出臺的可能性比較大。

    中國指數(shù)研究院認(rèn)為，在需求方面，由于經(jīng)歷價(jià)格上漲以及政策轉(zhuǎn)折所致的不確定因素，部分城市的交易量可能會下降，但全國市場交易量總體趨于平穩(wěn)。預(yù)計(jì)2010年，一些省市交易量受高房價(jià)和供應(yīng)不足影響會下降，但多數(shù)中西部城市特別是三四線城市，由于房價(jià)絕對水平和漲幅較低，交易量仍可能增長，全國總的銷售量會比較平穩(wěn)。同時(shí)，全國多數(shù)城市房價(jià)將維持高位并呈上升態(tài)勢，但漲幅會趨緩，部分成交量降幅較大的城市可能在第四季度調(diào)整。

    研究機(jī)構(gòu)預(yù)計(jì)，國家出臺“嚴(yán)格收緊二套房貸至1.1倍”、“地方稅優(yōu)惠取消”、“加快供地、推地速度”、“加大閑置土地處置力度、打擊囤地”、“限制資本市場融資、嚴(yán)查土地信貸”等政策的可能性較大。

    北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長陳國強(qiáng)在接受媒體采訪時(shí)說：“接下來房地產(chǎn)行業(yè)可能會有一個休整的階段，這是行業(yè)自身的內(nèi)在要求，加上政策微調(diào)的因素，所以2010年上半年，特別是第一季度，有可能出現(xiàn)成交量下滑、成交量萎縮、價(jià)格調(diào)整的變化。”

    北京科技大學(xué)教授趙曉對《國際金融報(bào)》記者表示，2010年房地產(chǎn)市場可能呈現(xiàn)3個特點(diǎn)：一是貨幣擴(kuò)張所帶動的樓市上升周期仍將繼續(xù)；二是政府對房地產(chǎn)市場“定向打靶”，會使得市場降溫，但不會冷卻；三是與2009年房地產(chǎn)量、價(jià)齊增的態(tài)勢相比，2010年可能會出現(xiàn)價(jià)漲的同時(shí)量卻下跌的情況。