揭秘房產(chǎn)中介亂象：虛假房源、散播謠言哄抬房價

    上海市日前開展房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)企業(yè)執(zhí)法大檢查，鏈家、我愛我家、太平洋等6家中介公司因虛假宣傳被處罰。近日，北京、上海、西安、石家莊、三亞、福州、廈門等多地已開展房產(chǎn)中介專項整治。

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，二手房交易中虛假廣告、散播謠言、哄抬房價等亂象層出不窮，上海消保委發(fā)現(xiàn)超四成網(wǎng)上房源虛標(biāo)房價。一些中介機構(gòu)還借“高評”或“低評”房價收取非法費用，甚至將政府工作人員、銀行員工拉入其中，成為利益鏈的一環(huán)。

亂象層出：虛假房源、費外收費、散播謠言哄抬房價

    日前，記者登錄網(wǎng)站，選取中原地產(chǎn)等三家中介公司剛剛更新過的上海房源要求看房。一家中介表示“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”；另一家中介表示“戶主臨時提高了售價”；第三家中介聽說記者想買一套“南北通透”的兩室房，直接帶記者看了兩套“門對門”的獨立一室戶：一套朝南、一套朝北。

    實際上，網(wǎng)上亂掛虛假房源現(xiàn)象，在當(dāng)前房產(chǎn)中介行業(yè)較為普遍。上海市消費者權(quán)益保護委員會調(diào)查顯示，20%網(wǎng)上掛出的最新房源已售，41%的房源虛標(biāo)房價，實際詢問到的價格比網(wǎng)上標(biāo)的價格平均高23%。

    記者調(diào)查還發(fā)現(xiàn)，一些中介機構(gòu)收費標(biāo)準(zhǔn)不透明，“費外收費”現(xiàn)象普遍。中介機構(gòu)普遍收取“貸款服務(wù)費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費。

    此外，一些中介機構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費。2014年6月，天津市我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費從總房款的2%上調(diào)至3%。天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。

    一些中介機構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。天津一些中介機構(gòu)在春節(jié)后散播“政策傳言”，稱4月1日后天津市將出臺新政策，提高貸款首付比例，鼓動大家趕緊買房過戶。然而，4月1日所謂“新政”并未出臺，中介機構(gòu)又開始散播5月1日后將出政策的說法。

灰色利益：高評騙貸、低評逃稅，銀行員工與政府人員暗為內(nèi)應(yīng)

    記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，一些中介還在“灰色地帶”游走，依靠誘簽“陰陽合同”賺取高額“低評費”或“墊資費”，甚至為購房者制辦假離婚證收取“工本費”。

    ——勾結(jié)銀行員工，高評房價套取銀行貸款。記者在天津、上海等地采訪發(fā)現(xiàn)，鏈家、中原、我愛我家等中介機構(gòu)，均表示可協(xié)助以“高評房價”的方式套取購房“首付款”。一位基層中介業(yè)務(wù)員坦承，鼓動并協(xié)助購房者高評房價，既為促成交易也為賺取不菲的“墊資費”。據(jù)介紹，“墊資費”一般按照墊資金額的1.6%－3%收取。

    有的中介機構(gòu)為實現(xiàn)“高評套貸”，甚至向銀行員工行賄。2014年6月到2015年3月，蘇州某銀行職工顧某因收受多名中介賄賂90余萬元，抬高客戶信用等級，被依法判處有期徒刑4年3個月。

    ——低評逃稅賺取“低評費”，有政府人員被拉下水。一些中介機構(gòu)誘導(dǎo)買賣雙方簽訂“陰陽合同”。買賣雙方在房管局以較低的價格過戶，以降低稅費，但實際交易則按照雙方私下訂立的價格進行，房款差額另付。

    上海古北地區(qū)的三元石房產(chǎn)中介告訴記者，如果想少交稅就要把房價做低，但是需要交最低3000元的“低評費”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“低評費”少則數(shù)千元，動輒上萬元甚至數(shù)萬元，往往為現(xiàn)金交付。

    一位業(yè)內(nèi)人士透露，有的中介機構(gòu)甚至專門派人在住建部門“長期駐點”，“打點”政府人員。2009年至2013年，趙某在從事房地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)過程中，為逃稅多次給珠海市地方稅務(wù)局工作人員行賄共計近70萬元，被依法判處有期徒刑5年。

    ——鼓動買房假離婚，甚至親制假離婚證收“工本費”。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，部分中介機構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗判斷‘假離婚’估計占一半左右”。

    記者在天津采訪了解到，有房地產(chǎn)中介利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費”。

住建部及多地政府已開始清理整頓

    針對二手房中介市場的種種亂象，住建部及多地政府已開始清理整頓。

    住建部副部長陸克華在全國“兩會”期間表示，在我國6萬多家房地產(chǎn)中介機構(gòu)中，存在著一些不良、甚至違法違規(guī)的中介機構(gòu)，通過各種方式謀取不正當(dāng)利益。住建部已決定今年開展一次專項規(guī)范和整頓行動。

    近日，鏈家、我愛我家、太平洋等六家中介公司因虛假宣傳問題被上海市工商部門處以13萬至20萬元的行政處罰，并取消了涉案門店以及相關(guān)經(jīng)紀(jì)人員的網(wǎng)上簽約資格，記入信用檔案。上海市住建委表示，4月起開展的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專項整治工作，將重點查處捏造散布漲價信息、虛假宣傳、誘騙消費者交易、變相收取額外房價款、偽造證明材料和法律文書等行為。

    3月底，北京市住建委針對7個區(qū)、120家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)門店進行專項執(zhí)法檢查。重點檢查擅自發(fā)布房源信息、哄抬房價、“陰陽合同”等十個方面，高壓之下，多個中介門店被迫將單價在15萬元以上的學(xué)區(qū)房下架；深圳則不斷加大對房地產(chǎn)場外配資的整頓力度，深圳市互聯(lián)網(wǎng)金融協(xié)會日前要求，成員企業(yè)停止“眾籌炒樓”房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)，并自查清理。

    不少二三線城市也已陸續(xù)開展整頓工作。西安市房管局近期巡查經(jīng)紀(jì)機構(gòu)117家，對14家無營業(yè)執(zhí)照違規(guī)經(jīng)營的機構(gòu)及時通報工商部門進行協(xié)查；責(zé)令未在房管部門備案的56家機構(gòu)整改，查出22家涉嫌逃避執(zhí)法檢查的機構(gòu)。

    石家莊、福州、廈門、三亞等地均表示將對房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場集中開展專項檢查，虛假房源信息、提供或者代辦虛假證明材料、協(xié)助當(dāng)事人簽訂“陰陽合同”違規(guī)收費、違規(guī)從事房地產(chǎn)金融服務(wù)行為等將成重點整治領(lǐng)域。

    中央財經(jīng)大學(xué)民生經(jīng)濟研究中心主任李永壯認(rèn)為，二手房中介野蠻生長給消費者帶來嚴(yán)重困擾，亟待加大治理力度，重拳出擊，堅決打擊亂象，促進市場健康成長。