購房者補差價 如何看待房價上漲下的買賣糾紛？

    近期，由于個別城市房價的非理性上漲，導(dǎo)致不少房屋買賣糾紛案件。而廣州的一起最新案例，更是引發(fā)了廣泛的關(guān)注。一男子買房后房價大漲，賣家以交易顯失公平為由提起仲裁請求，廣州市仲裁委員會2016年3月1日作出裁定，買家支付房屋差價444683元。

    要看到，這則案例從表象來看屬于“孤例”，不具備普遍代表性。但其背后卻是房價上漲后賣方因心理落差而帶來的已經(jīng)頻發(fā)或潛在發(fā)生的問題。比如，有的賣家看到房價幾天暴漲幾十萬，已經(jīng)超過了簽訂的違約金，干脆撕毀合約賠錢了事。也有個別不守規(guī)矩的人，連錢也不賠了就玩起了“消失”，中介沒辦法，買家也錯過了“洼地”。

    對這些事件，恐怕也不能簡單給予道德譴責(zé)。

    房價的波動是外部因素，可能漲、也可能跌，都會直接影響到買賣雙方的權(quán)益。正因此，房屋買賣合同中才會約定違約金的數(shù)額、比例與支付條件。契約的本意，就在出現(xiàn)此類風(fēng)險時，給一個雙方都可“接受”的條件。所以，片面指責(zé)某一方缺乏契約意識并不妥當(dāng)，只要按期、足額支付違約金便無可厚非。

    至于連違約金都不肯支付的人，那就屬于另一類問題，需要動用公權(quán)力來強行介入。比如，依法起訴或申請裁決，計算一下這個過程中的違約金、訴訟成本來判決，如果還是拒絕支付或者過戶，可按程序強制執(zhí)行。這些救濟手段，實踐中都不缺乏，只不過不少人覺得成本太高，這個過程中又容易耽誤了購房時機，造成新的損失，不如“息事寧人”、轉(zhuǎn)向其他方式罷了。

    但不論怎樣，都應(yīng)該凝聚起全社會對于此類案件的共識，就是始終堅持“以法為大”。一方面，需要加緊構(gòu)建社會信用體系，加大對于惡意違約、拒絕執(zhí)行的“老賴”的記錄、限制與懲戒。另一方面，房屋買賣雙方也要增強法治意識，購房過程中的合同簽署與公正、代理等一切事項，必須嚴(yán)格依照法定流程、留存好方便查證的資料，做好通過法律手段救濟自身權(quán)益的充分準(zhǔn)備。