一線樓市成交急凍 南昌等二線城市接棒火爆

一線城市樓市成交急速冷卻

    上海、深圳樓市在“3·25新政”后明顯降溫。4月初，上海有豪宅業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)元放盤(pán)。深圳南山區(qū)一個(gè)千萬(wàn)級(jí)別的樓盤(pán)近日也以低于市場(chǎng)預(yù)期報(bào)價(jià)近兩成的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。

    上海、深圳在3月底接連出臺(tái)最嚴(yán)新政后，兩地市場(chǎng)急速降溫。來(lái)自克而瑞研究中心的數(shù)據(jù)顯示，上海3月21日~3月27日的一手房日均成交量為10.3萬(wàn)平方米，而新政后3月28日~4月3日的日均成交量急速下跌至4.5萬(wàn)平方米，環(huán)比下跌56%。另外，上海成交均價(jià)也從新政前的33420元/m2降到32246元/m2，跌幅達(dá)4%。

    同時(shí)，賣(mài)家的心里也開(kāi)始動(dòng)搖。有消息稱，4月初上海已有豪宅業(yè)主降價(jià)100萬(wàn)元放盤(pán)，該盤(pán)原先掛牌價(jià)為3600萬(wàn)元。另外，還有一套原先掛牌8000萬(wàn)元的豪宅也在新政后不久宣布降價(jià)200萬(wàn)元。業(yè)主降價(jià)賣(mài)房主要是因?yàn)閷?duì)后市漲幅有顧慮，希望盡快套現(xiàn)。

    同樣，在深圳樓市，也出現(xiàn)了和新政之前完全不同的景象。有媒體報(bào)道，深圳南山區(qū)一個(gè)千萬(wàn)級(jí)別的樓盤(pán)，最近以低于市場(chǎng)預(yù)期報(bào)價(jià)近兩成的價(jià)格開(kāi)盤(pán)。該盤(pán)均價(jià)為8.5萬(wàn)~12萬(wàn)元/m2，而該盤(pán)的一期單位二手房源均價(jià)達(dá)10萬(wàn)元/m2。

二線樓市接棒火爆

    3月，二線核心城市接棒一線城市，成為樓市最為火爆的區(qū)域：武漢新建住宅成交量高達(dá)3.15萬(wàn)套；杭州23451元/m2的成交均價(jià)已逼近北京的25231元/m2和上海的26201元/m2，南京和蘇州的成交均價(jià)也已經(jīng)和廣州齊平。隨著北、上、廣、深四個(gè)一線城市政策收緊、限購(gòu)從嚴(yán)，3月份，二線核心城市成為樓市成交的“接棒者”，成為樓市最為火爆的區(qū)域。

    中國(guó)指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2016年一季度主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況》報(bào)告顯示，3月，所監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比大漲129.90%，同比上漲83.39%；在重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市中，一季度，有32個(gè)城市成交面積同比上漲，環(huán)比來(lái)看，也有34個(gè)城市上漲。

    值得注意的是，二線城市成交量的上漲幅度已經(jīng)明顯超越一線城市。例如在32個(gè)成交面積同比上漲的主要城市中，漲幅最大的是惠州，達(dá)到163%，南京和天津的同比漲幅分別為138%和134%。易居研究院發(fā)布的一份研究報(bào)告也顯示，3月份，中國(guó)30個(gè)受監(jiān)測(cè)的典型城市新建商品住宅成交面積達(dá)2563萬(wàn)平方米，創(chuàng)下歷史上月度最高水平，環(huán)比增長(zhǎng)133.0%，同比增長(zhǎng)82.9%。

    在這30個(gè)城市中，有29個(gè)城市的成交量出現(xiàn)環(huán)比增長(zhǎng)，僅前期漲勢(shì)過(guò)快的深圳樓市略有小幅下跌。其中，杭州樓市成交最為火爆，環(huán)比增幅為30個(gè)城市之最，達(dá)322.1%。天津市場(chǎng)次之，環(huán)比增幅達(dá)260.7%。成交火爆的還有武漢。3月武漢新建住宅成交量高達(dá)3.15萬(wàn)套，這也是武漢樓市單月銷(xiāo)量首次突破3萬(wàn)套的關(guān)口。

南昌“地王”記錄不斷刷新

    在二線城市集體爆發(fā)的大環(huán)境下，南昌樓市顯然不甘寂寞，一季度“地王”記錄不斷刷新。

    一月初，南昌高新商業(yè)腹地7.03億成交；一周后西湖區(qū)朝陽(yáng)地塊14.7億成交，樓面價(jià)達(dá)到8010元/㎡；三月底青山湖西岸兩宗土地19.57億成交，樓面價(jià)格前所未有逼近萬(wàn)元，達(dá)到9945元/㎡。

    新成交地塊的樓面價(jià)甚至超過(guò)部分區(qū)域樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，一時(shí)間，眾多樓盤(pán)周末出現(xiàn)了“搶房”的銷(xiāo)售場(chǎng)景。

    近期，蘇州、南京、合肥、武漢、廊坊等城市已紛紛出臺(tái)調(diào)控政策，這些政策區(qū)別于其他城市以“去庫(kù)存”為主的基調(diào)，轉(zhuǎn)向抑制投資投機(jī)性需求，防止樓市過(guò)熱與房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。南昌的政策及未來(lái)動(dòng)向值得關(guān)注。