二三線城市成交全線上漲 樓市去庫(kù)存漸見(jiàn)起色

    3月樓市暖意濃。無(wú)論是房地產(chǎn)研究機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)觀察，還是房地產(chǎn)上市公司的銷售快報(bào)，都透露出中國(guó)樓市向好回暖，去庫(kù)存已經(jīng)漸見(jiàn)起色。

    “從3月重點(diǎn)城市以來(lái)的數(shù)據(jù)看，新房推盤量明顯增加且去化水平大幅提升，庫(kù)存繼續(xù)下降。展望未來(lái)，隨著熱點(diǎn)城市政策收緊，市場(chǎng)供求矛盾將有所緩解，房?jī)r(jià)過(guò)快上漲態(tài)勢(shì)或?qū)⒌玫蕉糁?，全?guó)整體市場(chǎng)有望回歸平穩(wěn)。”中國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)研究院執(zhí)行院長(zhǎng)陳晟說(shuō)。

銷售量上漲明顯

    在樓市“雙向調(diào)控”之下，3月全國(guó)樓市去庫(kù)存已經(jīng)漸有起色。

    “從3月份我們監(jiān)測(cè)的36個(gè)主要城市住宅成交環(huán)比全線上漲。”副院長(zhǎng)黃瑜告訴記者，其中二線代表城市成交面積環(huán)比上漲155.68%，同比上升91.31%，且有4個(gè)城市環(huán)比漲幅超過(guò)300%；三線代表城市成交面積環(huán)比上升84.42%，同比上漲83.23%，包頭環(huán)比漲幅超300%。

    從萬(wàn)科、金地、保利等地產(chǎn)上市公司披露的數(shù)據(jù)來(lái)看，同樣是暖意融融。

    其中，房地產(chǎn)龍頭企業(yè)萬(wàn)科3月份實(shí)現(xiàn)銷售面積239.8萬(wàn)平方米，銷售金額336.1億元。同比分別增長(zhǎng)93.2%和128.0%，環(huán)比增長(zhǎng)100.5%和109.7%。金地集團(tuán)3月實(shí)現(xiàn)簽約面積71.5萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)95.4%；簽約金額98.5億元，同比增長(zhǎng)143.2%。保利地產(chǎn)3 月實(shí)現(xiàn)簽約面積165.83 萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)159.49%；實(shí)現(xiàn)簽約金額222.34 億元，同比增長(zhǎng)196.98%。

    在中投證券分析師李少明看來(lái)，二三四線城市的房?jī)r(jià)穩(wěn)定形成較好的預(yù)期，有助于需求進(jìn)一步釋放。而去庫(kù)存整體基調(diào)未改變等等，都對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形成利好。

投資回落勢(shì)頭見(jiàn)底

    在樓市回暖的同時(shí)，開發(fā)商對(duì)于房地產(chǎn)投資的信心也在增加。對(duì)此，陳晟判斷認(rèn)為，房地產(chǎn)投資回落勢(shì)頭已經(jīng)見(jiàn)底，未來(lái)也將進(jìn)入平穩(wěn)增長(zhǎng)時(shí)期。

    記者也注意到，萬(wàn)科在1、2月份銷售簡(jiǎn)報(bào)披露以來(lái)新增加項(xiàng)目個(gè)數(shù)分別達(dá)到13個(gè)、16個(gè)，且項(xiàng)目多集中于寧波、武漢、杭州、廈門等二線城市。

    對(duì)此，居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭也表示，目前出現(xiàn)房地產(chǎn)板塊輪動(dòng)現(xiàn)象，這種情況歷史上也出現(xiàn)過(guò)，主要是因?yàn)榉康禺a(chǎn)政策全國(guó)分化，大部分地區(qū)需要去庫(kù)存，所以政策面偏暖。另外，社會(huì)流動(dòng)性寬裕，資金需要找到出路，這就造成部分一線城市投資性需求資金轉(zhuǎn)移到二線，導(dǎo)致少數(shù)二線城市樓市比較火爆。

    不過(guò)，陳晟認(rèn)為，雖然房地產(chǎn)投資回落之勢(shì)已經(jīng)有見(jiàn)底跡象，但不要希望迅速反彈，相反，房地產(chǎn)投資能步入平穩(wěn)就相當(dāng)樂(lè)觀了。

    并且，“目前市場(chǎng)分化依然嚴(yán)重，大房企強(qiáng)者恒強(qiáng)，融資成本較低，有些公司獲得貸款利率水平甚至于在4%以下，而很多中小房企卻拿不到錢，這就對(duì)中小房企形成擠壓，進(jìn)而就會(huì)加速行業(yè)兼并重組。”陳晟分析認(rèn)為，這會(huì)利于一些地方的開發(fā)商更主動(dòng)“降價(jià)跑量”，使市場(chǎng)更快調(diào)整到位。