一根大蔥賣8元 引發(fā)樓市震動(dòng)

    物價(jià)上漲會(huì)推高房?jī)r(jià)，還是抑制房?jī)r(jià)？

    物價(jià)上漲必然導(dǎo)致我們普通百姓首先保證日常生活開(kāi)支，使大宗購(gòu)買力下降。物價(jià)上漲會(huì)導(dǎo)致央行出臺(tái)抑制物價(jià)的相關(guān)政策，如：上調(diào)存款儲(chǔ)備金率，加息等。特別是加息，對(duì)于貸款買房的壓力會(huì)增加，收益率比下降，房產(chǎn)就會(huì)出現(xiàn)銷售緩慢的情況，投資房產(chǎn)的人也會(huì)被套牢。所以物價(jià)漲，房?jī)r(jià)必然會(huì)降。

    舉一個(gè)例子，鋼材價(jià)格、水泥價(jià)格也是物價(jià)的一種，如果這兩種房產(chǎn)建筑材料持續(xù)上漲，會(huì)推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲嗎？

    答案是不會(huì)，房產(chǎn)的建筑成本升高，如果房?jī)r(jià)也跟著升高，那么高房?jī)r(jià)會(huì)變的有價(jià)無(wú)市（高房?jī)r(jià)大部分人都也買不起），房產(chǎn)滯銷，為了打開(kāi)局面，地產(chǎn)商最終會(huì)降價(jià)促銷，回籠資金。

    基本的概念闡述的差不多了，問(wèn)大家一個(gè)感同身受的問(wèn)題。前幾年我們見(jiàn)過(guò)8塊錢一斤大蔥嗎？牛肉面有現(xiàn)在這么貴嗎？

    在2010年時(shí)牛肉面多少錢？4.5-5塊的樣子，蔥也就一斤3-4塊的樣子，那時(shí)誰(shuí)敢想大蔥會(huì)漲到8塊錢一斤？雖然蔬菜有強(qiáng)烈的季節(jié)性因素，但物價(jià)持線性態(tài)勢(shì)持續(xù)上漲，大家不能否認(rèn)吧。

    回過(guò)頭，我們?cè)倏纯次鲗幏慨a(chǎn)價(jià)格2010年均價(jià)全國(guó)列93位,均價(jià)為3440元/㎡，基本上和平均工資持平，大家還擁有購(gòu)買力。2009年-2010年開(kāi)盤的房產(chǎn)銷售情況都相當(dāng)火爆，我一哥們09年下旬買的城北區(qū)海湖陽(yáng)光，2860元/㎡，是7樓（小高層），我隔了兩個(gè)月去那里問(wèn)還有沒(méi)有房子時(shí)，銷售告訴我已經(jīng)售空，我在10年5月份買了城東區(qū)的翠雍天地，3610元/平米，2樓（多層），當(dāng)時(shí)還是搶下的最后一套。

    現(xiàn)如今，西寧房?jī)r(jià)也漲到了均價(jià)5707元/㎡（2016年3月數(shù)據(jù)），已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)的超過(guò)了我們的平均工資水平，大家都失去了購(gòu)買能力，房?jī)r(jià)終于漲不動(dòng)了，賣不出去的房子也變多了，從2015年到2016年西寧的房?jī)r(jià)幾乎沒(méi)有漲，反而出現(xiàn)了連續(xù)三個(gè)月下滑的態(tài)勢(shì)。（但誰(shuí)也不敢保證大蔥和牛肉面不會(huì)再漲價(jià)！）

    這和全國(guó)房產(chǎn)庫(kù)存壓力大，三線城市房產(chǎn)低迷的情況是一致的。西寧也曾出現(xiàn)過(guò)首付貸、眾籌買房等杠桿游戲，房產(chǎn)市場(chǎng)為加大銷售力度的杠桿游戲，被監(jiān)管部門緊急叫停，并在兩會(huì)期間喊出了有能力維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展的口號(hào)。

    從上面的幾段文字，我們可以得出一個(gè)驚人的結(jié)論，房產(chǎn)出現(xiàn)泡沫破裂，那么中國(guó)經(jīng)濟(jì)也面臨崩盤，人民幣快速貶值，物價(jià)飛漲！

    但請(qǐng)放心，就目前中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的大環(huán)境而言，房?jī)r(jià)不會(huì)在短期內(nèi)劇降，不會(huì)出現(xiàn)美、日兩國(guó)都經(jīng)歷過(guò)的房產(chǎn)危機(jī)（如果大家不了解，可以查找資料“永不跌”的東京房?jī)r(jià)是怎么崩盤的？），即使有所下降，提一提又上去了，畢竟我們老百姓最大的資產(chǎn)都是房子，地產(chǎn)崩盤所有人都活不下去了！