全國樓市現(xiàn)降溫信號 三線城市房價降幅最大

    11日，最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周（4月3日至4月9日）受監(jiān)測的重點城市中近九成城市樓市成交量下滑。一二三線城市均呈現(xiàn)不同程度回落，其中北上廣受調(diào)控措施影響，成交量下滑均超過三成。

    數(shù)據(jù)顯示，重點監(jiān)測的28個主要城市上周樓市成交量環(huán)比平均下降23.2％。一線城市平均降幅27.4％，其中北京降幅達30.0％，上海下降17.2％，深圳降31.1％，廣州則達到37.8％；二線城市降幅達20.9％；三線城市下降35.1％。

    同日，中原地產(chǎn)研究中心公布的統(tǒng)計數(shù)據(jù)也顯示，市場成交有所回落，4月上旬54個城市合計簽約住宅9.76萬套，環(huán)比3月的11.28萬套下調(diào)了13.5％。其中，一線城市回落較為明顯，跌幅為18％。上海、深圳、北京等城市均有不同程度的下滑。

    針對樓市成交量的下滑，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，3月多個重點城市成交量和房價攀至新高，且漲幅達到歷史之最。“市場在沖高后在4月有所回落，但依然處于高位。其中，受市場關注的滬深兩地，在嚴厲的新政出臺后，上周市場均出現(xiàn)顯著回落。”他說。

    值得一提的是，化解高庫存仍是許多城市當前的重中之重。3月，多個城市陸續(xù)出臺針對房地產(chǎn)市場“因城施策”的措施。例如，上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等先后出臺了力度大小不一的約束性政策，這些政策對于市場的影響也正在表現(xiàn)出差別化。

    鏈家研究院李巧玲認為，近期北京二手房市場降溫，業(yè)主前期的高預期出現(xiàn)回落，表現(xiàn)在價格方面出現(xiàn)松動，報價逐漸向市場價位回歸，買方的議價能力也有所增強。預計后市價格會逐漸趨于平穩(wěn)。

    張大偉也分析表示，“目前來看，未來可能會有多個城市將出臺不同力度的調(diào)控約束性政策，限制樓市過熱上漲”。在他看來，滬、深兩地報價下跌的房源數(shù)量已經(jīng)超過報價上漲的房源，政策的短期效應已經(jīng)出現(xiàn)，市場將逐步進入調(diào)整。