買房值還是租房值? 史上最糾結(jié)難題終于明了

    今年年初，隨著一線城市房價進入“高燒模式”，房價一路看漲！3月開始，深圳、上海、北京三大都市圈周圍城市也均出現(xiàn)了明顯的上漲。

    看了這幾組數(shù)據(jù)，不少人都感嘆：“買房壓力太大了！”退而求其次，租房子可行嗎？再看看這組全國城市房租數(shù)據(jù)，小編的的壓力就更大了．．．．．．

一圖看清楚各地房價、房租的差距

    以上海為例，3月份的新房房價排行中，上海均價為每平方米41095元，買一套70平米左右的住房要花290萬元左右。

    如果你選擇租房，同樣70平米的一套房子（假設(shè)為兩室一廳），每個月的房租為4800元。同樣在天津、成都、銀川，你可以租到的房子面積可以達到160平米、195平米和300平米！

買房還是租房？看看30年后各自有何結(jié)果！

    準備結(jié)婚生子的人覺得房價貴，單身的人也覺得房租貴！生活在一線城市，到底是租房好還是買房好呢？如果你還在為這件事糾結(jié)，那小編教你一招，不妨想想30年后，不同的選擇分別會給你帶來怎樣的生活？

買房：花432萬元，30年后擁有房產(chǎn)

    以一套面積為70平方米、總價290萬元的房子為例。假定在上海工作的小明手上有90萬元現(xiàn)金，如果直接向開發(fā)商買房的話，購房者需首付87.6萬元，選擇組合貸款的方式，上海公積金最高貸款額120萬元，商業(yè)貸款82.4萬元，分30年還清，采用等額本息的方式，每月還款9600元，30年下來，一共要換本息共計344.68元，加上之前付出的首付，小明買房一共要花432.28萬元！

    前提是小明除了基本的生活以外，每月得拿得出9600元的閑錢！

租房：沒有房產(chǎn)，30年后擁資金352.5萬元

    如果用同樣的資金來租同一套房的話，情況是這樣的：

    首先，90萬元的存款采用整存整取的方式，分10次5年期全部存到銀行，現(xiàn)在存款利率大約為3%，30年下來，大約有81萬元的利息，本息共計171萬元。

    此外，小明9600元的閑錢可以分為兩部分，每月4600元用于租房，剩余的5000元按銀行零存整取存款，一年的大概利息是500元，30年下來，實際上存款利息約為1.5萬元左右，本息共計181.5萬元。

    歸結(jié)起來，30年后，小明租房花錢165.6萬元，可以存下來352.5萬元，但是沒有房。

比較：到底買房好還是租房好？

    從上面的比較我們可以看到，30年后，小明花400多萬元買的房到底還值多少錢？是決定買房好還是租房好最重要的因素！因此我們可以簡單看出，在房價增長速度較快的情況下，買房是個較好的選擇；否則，租房更劃算。

那種更適合？關(guān)鍵看生活方式！

    其實，在現(xiàn)實生活中，到底是租房，還是買房？并不能簡單地以租金和月供的差額來衡量。在買房和租房成本付出的問題上，大家還需要考慮到機會成本。而從生活方式的角度來看，買房和租房其實是完全不同的兩種生活方式！

    買房相對來說更加安定，有家的感覺，但前期需要承受較高的經(jīng)濟壓力，這更適合事業(yè)穩(wěn)定、收入處于上升期，又沒有其他經(jīng)濟來源的年輕人。

    租房相對來說更加自由，從某種程度上說可以提升生活質(zhì)量，比如工作地點變了，你可以自由地搬到離單位更近的地方。對于資金有更好用途的人來說，如創(chuàng)業(yè)或投資效益很好的企業(yè)，就可以將現(xiàn)有的錢用于回報更高的投資！

    以小編的實際經(jīng)驗來看，如果你是“月光族”，還是買房吧。