看房價(jià)上漲賣方要?dú)Ъs 買方可要求履行合同

    近期二手房交易火爆，據(jù)媒體報(bào)道，有些房主看房價(jià)漲得快，后悔之前的價(jià)位，于是寧肯毀約雙倍返還買家定金，也要轉(zhuǎn)賣給出價(jià)更高的人，或不賣房繼續(xù)“捂盤”。這對于買家來說，會(huì)有一定的損失。本市律師安剛提示，遇此情況，并非只要雙倍返還定金就買不成房了，買家完全可以拒絕接受返還定金，并要求房主繼續(xù)履行合同，出賣房屋。

    房屋買賣過程中，買家會(huì)給賣家定金。一旦買家違約則定金不退，賣家違約則“退一賠一”雙倍返還定金。有些房主看到定金的數(shù)額遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于房屋漲價(jià)的數(shù)額，寧舍定金也要?dú)Ъs。如果遇到賣家毀約，并愿雙倍返還定金，買家并非一定要接受。若買家還想繼續(xù)買房，可要求或起訴對方履行合同，還可以索賠因未及時(shí)得到房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失。如果買家連余款都已全部交齊，甚至可要求強(qiáng)制過戶。

    為了避免出現(xiàn)上述風(fēng)險(xiǎn)，在訂立購房合同時(shí)，買家可以適當(dāng)對違約責(zé)任進(jìn)行約定，讓對方“得不償失”。比如提高定金數(shù)額，或約定一旦違約要賠償違約金。通常，定金數(shù)額不超過房款數(shù)額的20%，違約金數(shù)額不超過買方實(shí)際損失的30%。